Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Parkplatz - 56 m²

Am Wagrain 64, 8054 - Graz,16.Bez.:Straßgang
  • Preis 616,11 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKPLATZ

Ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer im Ergeschoss
Parkplatz direkt vor dem Haus
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Küche mit Einbauküche

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz-Webling und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Die kompakte Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung suchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Parkplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche ermöglicht. Die ruhige Wohnlage in Graz-Webling bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die Autobahn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 88221902.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7585/19429

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit sofort
  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 616,11 €

  • Betriebskosten 168,24 €
  • Kaution 1.848,33 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 127,2 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,00

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Beate Budai
Beate Budai Immobilienfachberaterin ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

78 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 207 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
459 m Lebensmittel Alisic
Öffentliche Verkehrsmittel
322 m Urnenfriedhof
Bildungseinrichtung
773 m GiP Kindergarten Wiesenauergasse
medizinische Versorgung
237 m Dr. Heimo Liendl
Grünfläche
77 m
Gastronomie/Freizeitangebot
338 m Gasthaus Hochl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
54 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.