2 Zimmer Wohnkomfort sofort verfügbar!
, 8055 - Graz,16.Bez.:Straßgang- Preis 649,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz!
Zur Vermietung gelangt eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Grillweg 7b & 7c in Graz-Straßgang. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Loggia zum Entspannen. Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Neubauqualität errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Süden.
Eckdaten
Wohnfläche: 45,34 m²
Loggia: 3,54 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2
Fernwärme
Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Tiefgaragenstellplatz optional möglich
Die Wohnung
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Lage & Infrastruktur
Straßgang zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Infrastruktur rund um den Grillweg ist hervorragend:
Bushaltestelle „Grillweg“ ca. 170 m
Bushaltestelle „Wagner-Jauregg-Straße“ ca. 250 m
S-Bahnhof Graz Webling ca. 750 m
Spar-Markt ca. 250 m
LKH Graz Süd-West ca. 750 m
Center West ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A2/A9 in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Moderne Neubauwohnung
✅ Heller Grundriss
✅ Loggia mit 3,54 m²
✅ Sehr gute Infrastruktur
✅ Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
✅ Fernwärme & Fußbodenheizung
✅ Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang
✅ Perfekt für Singles oder Paare
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Grillweg 7b & 7c in Graz-Straßgang. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Loggia zum Entspannen. Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Neubauqualität errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Süden.
Eckdaten
Wohnfläche: 45,34 m²
Loggia: 3,54 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2
Fernwärme
Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Tiefgaragenstellplatz optional möglich
Die Wohnung
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Lage & Infrastruktur
Straßgang zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Infrastruktur rund um den Grillweg ist hervorragend:
Bushaltestelle „Grillweg“ ca. 170 m
Bushaltestelle „Wagner-Jauregg-Straße“ ca. 250 m
S-Bahnhof Graz Webling ca. 750 m
Spar-Markt ca. 250 m
LKH Graz Süd-West ca. 750 m
Center West ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A2/A9 in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Moderne Neubauwohnung
✅ Heller Grundriss
✅ Loggia mit 3,54 m²
✅ Sehr gute Infrastruktur
✅ Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
✅ Fernwärme & Fußbodenheizung
✅ Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang
✅ Perfekt für Singles oder Paare
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2440/40
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
- Nutzfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 649,00 €
-
- Betriebskosten 102,47 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
MS
Martin Schöffmann
ARIS Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
martin.schoeffmann@aris-immo.at
Mitarbeiternummer
53655784
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 80 vergleichbaren wohnungen (32–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
