Attraktives Investitionsobjekt: Vielseitiges Zinshaus mit Potenzial in der Kärntnerstraße – Ihr zukünftiger Firmenstandort zum Kauf
Kärntner Straße 423, 8054 - Graz,16.Bez.:Straßgang- Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1500 Euro monatlich
- Fläche 390 m²
KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert: Ein Juwel im Herzen von Graz – Das Zinshaus, das Träume Wirklichkeit werden lässt!
Ihre Chance auf eine Top-Immobilie in toller Lage!
Dieses vielseitige Gebäude in der Kärntnerstraße 423 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebens- und Business-Hub, der auf Sie wartet. Ob als innovativer Firmenstandort, lukratives Investment oder modernes Wohnprojekt – hier ist alles möglich!
Ein Blick auf die Highlights:
Großzügige Flächen:
Wohn- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 210 m² – Raum für Innovation und Komfort!
Keller- und Lagerraum: ca. 155 m² – perfekte Infrastruktur für Ihr Business oder Ihre Privatsphäre!
Geschäftsräume: 65 m² – derzeit befristet vermietet bis März 2026
Wohnung 1: 91 m² – befristet vermietet bis August 2025
Wohnung 2: 47 m² – aktuell leerstehend – vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Atelier oder Apartment!
Dachgeschoss: 30 m² Wohnung (derzeit leerstehend) + 190 m² Rohdachboden – Ihr zukünftiges Projekt!
Parken:
Zwei Garagen vermietet plus 6 Parkplätze – Komfort und Bequemlichkeit inklusive!
Technische Ausstattung:
Heizung: Ölheizung – solide, bewährte Technik!
Energieausweis vorhanden – alle Details auf Anfrage!
Besondere Chancen:
Aufstockung und Dachbodenausbau möglich – gestalten Sie Ihr Meisterstück!
Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche – grenzenlose Möglichkeiten!
Preis & Details:
Kaufpreis: € 439.000,-
Nutzfläche gesamt: 390 m²
Grundstücksfläche 610 m² ( Bauland )
Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Entwickler oder Familien, die Großes vorhaben! Das Gebäude verspricht nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch kreative Entfaltungsmöglichkeiten in einer der super Lage.
Ihr nächster Schritt zum Erfolg:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ob telefonisch unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +436601692296. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt kennenzulernen und Ihre Zukunft zu gestalten!
🔑 KOSTBAR IMMOBILIEN – Ihr Partner für außergewöhnliche Immobilien!
Wir freuen uns darauf, Sie bei uns willkommen zu heißen und gemeinsam Ihre Erfolgsgeschichte zu starten!
Zögern Sie nicht – Ihre Traum-Immobilie wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Großzügige Flächen:
Wohn- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 210 m² – Raum für Innovation und Komfort!
Keller- und Lagerraum: ca. 155 m² – perfekte Infrastruktur für Ihr Business oder Ihre Privatsphäre!
Geschäftsräume: 65 m² – derzeit befristet vermietet bis März 2026
Wohnung 1: 91 m² – befristet vermietet bis August 2025
Wohnung 2: 47 m² – aktuell leerstehend – vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Atelier oder Apartment!
Dachgeschoss: 30 m² Wohnung (derzeit leerstehend) + 190 m² Rohdachboden – Ihr zukünftiges Projekt!
Parken:
Zwei Garagen vermietet plus 6 Parkplätze – Komfort und Bequemlichkeit inklusive!
Technische Ausstattung:
Heizung: Ölheizung – solide, bewährte Technik!
Energieausweis vorhanden – alle Details auf Anfrage!
Besondere Chancen:
Aufstockung und Dachbodenausbau möglich – gestalten Sie Ihr Meisterstück!
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Preis & Details:
Kaufpreis: € 439.000,-
Nutzfläche gesamt: 390 m²
Grundstücksfläche 610 m² ( Bauland )
Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Entwickler oder Familien, die Großes vorhaben! Das Gebäude verspricht nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch kreative Entfaltungsmöglichkeiten in einer der super Lage.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5162/1014
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Verfügbarkeit ab sofort
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 390 m²
- Grundstücksfläche 610 m²
Grundriss
PN
Patrik Nebel
KW Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15915157
E-Mail Adresse
patrik.nebel@kostbar-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15100061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
