Neuwertige 3 Zimmer Traumwohnung mit sehr großer Terrasse
, 8053 - Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1209 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumaufteilung in beliebter Lage von Graz-Reininghaus.
Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m². Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG.
Highlights auf einen Blick
ca. 69 m² Wohnfläche
3 getrennt begehbare Zimmer
ca. 21,83 m² großer Balkon
Baujahr 2020
Obergeschoss
hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
modernes Badezimmer
Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
separates WC
hochwertiger Holzfeinboden
Fernwärme mit Radiatoren
barrierefreies Gebäude
Personenaufzug
Kellerabteil mit ca. 5,65 m²
Abstellraum
Fahrradabstellraum
vorhandene Möbel werden mitübergeben
Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmer
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:
Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m²
Zimmer 2: ca. 12,21 m²
Zimmer 3: ca. 11,09 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²
Separates WC: ca. 2,05 m²
Vorraum: ca. 9,04 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m², der den Wohnbereich ideal erweitert.
Die besondere Raumaufteilung ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Hochwertige Ausstattung
Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie:
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
Dunstabzugshaube
Kühlschrank
Untertisch-Boiler
Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.
Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Für eine optimale digitale Infrastruktur befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss. Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich.
Großer Balkon mit rund 22 m²
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m².
Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende.
Keller & weitere Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m², inklusive Strom und Beleuchtung.
Das Gebäude verfügt außerdem über:
Personenaufzug
barrierefreien Zugang
allgemeinen Fahrradabstellraum
begrünte Außenbereiche
Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Lage – Graz-Reininghaus
Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus.
Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.
Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem:
Kindergarten
Physiotherapie
Freizeitassistenz
Tanzschule
begrünter Innenhof
Kinderspielplatz
Fußballplatz
Basketballplatz
Tischtennisplatz
Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten
Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Energie & Heizung
Fernwärme
Radiatoren
HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr
Energieklasse HWB: A
fGEE: 0,62
Energieklasse fGEE: A+
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m². Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG.
Highlights auf einen Blick
ca. 69 m² Wohnfläche
3 getrennt begehbare Zimmer
ca. 21,83 m² großer Balkon
Baujahr 2020
Obergeschoss
hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
modernes Badezimmer
Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
separates WC
hochwertiger Holzfeinboden
Fernwärme mit Radiatoren
barrierefreies Gebäude
Personenaufzug
Kellerabteil mit ca. 5,65 m²
Abstellraum
Fahrradabstellraum
vorhandene Möbel werden mitübergeben
Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmer
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:
Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m²
Zimmer 2: ca. 12,21 m²
Zimmer 3: ca. 11,09 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²
Separates WC: ca. 2,05 m²
Vorraum: ca. 9,04 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m², der den Wohnbereich ideal erweitert.
Die besondere Raumaufteilung ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Hochwertige Ausstattung
Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie:
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
Dunstabzugshaube
Kühlschrank
Untertisch-Boiler
Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.
Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Für eine optimale digitale Infrastruktur befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss. Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich.
Großer Balkon mit rund 22 m²
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m².
Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende.
Keller & weitere Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m², inklusive Strom und Beleuchtung.
Das Gebäude verfügt außerdem über:
Personenaufzug
barrierefreien Zugang
allgemeinen Fahrradabstellraum
begrünte Außenbereiche
Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Lage – Graz-Reininghaus
Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus.
Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.
Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem:
Kindergarten
Physiotherapie
Freizeitassistenz
Tanzschule
begrünter Innenhof
Kinderspielplatz
Fußballplatz
Basketballplatz
Tischtennisplatz
Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten
Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Energie & Heizung
Fernwärme
Radiatoren
HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr
Energieklasse HWB: A
fGEE: 0,62
Energieklasse fGEE: A+
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1576/188
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundriss
LH
Leon Huebl
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
huebl@wohntraum.at
Mitarbeiternummer
53136070
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 171 vergleichbaren wohnungen (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
