Moderne, barrierefreie 55-m²-Wohnung mit großzügiger Südterrasse!

Kratkystraße 10a, 8020 - Graz,14.Bez.:Eggenberg
  • Preis 999,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung steht diese helle, barrierefreie 55-m²-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger 14-m²-Südterrasse.

Der rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter DAN-Tischlerküche verfügt über große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, vollintegriertem Geschirrspüler sowie viel Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet. Zusätzliche Fenster ermöglichen ein angenehmes Querlüften.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde mit ebenerdiger Dusche, WC und stilvollen Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet. Und der geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und Stauraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und elektrische Raffstores und auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse befindet sich ein verstellbares Beschattungssystem, mit dem je nach Bedarf ein angenehmer Schattenplatz geschaffen werden kann sowie ein Hochbeet, das bereits auf Ihren grünen Daumen wartet.

Zudem rundet ein ca. 9 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss dieses Angebot noch zusätzlich ab.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden.

Diese moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Freiraum, ist ideal für alle, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen.

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

(Mietpreis inkl. BK, HK und USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 8257/423

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Je nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 999,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.08.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Anita Pavic
Anita Pavic Wohnimpuls Immostudio e.U.

Preisbewertung

22 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 112 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
293 m Martin Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
158 m Jochen-Rindt-Platz
Bildungseinrichtung
326 m WIKI Kindergarten Reininghaus Q5
medizinische Versorgung
181 m Dr. Petra Rugani
Grünfläche
17 m
Gastronomie/Freizeitangebot
233 m Café Natascha
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
92 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.