Klein, aber fein – ideale Starterwohnung oder Investment!

Wiener Straße 232, 8051 - Graz,13.Bez.:Gösting
  • Preis 123.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 420 Euro monatlich
  • Fläche 38 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting.

Die kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Anleger besonders attraktiv.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche mit gemütlichem Essbereich sowie einen Wohn- und Schlafbereich, der optimal genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses (ohne Lift).

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen monatlichen Kosten: Nur € 171,16 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage).

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit!

Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8176/187

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1900
  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 38 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.06.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 110,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,61

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JS
Julia Spasova SK REAL Immobilien

Preisbewertung

68 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 87 vergleichbaren wohnungen (27–49 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
107 m Billa stop & shop
Öffentliche Verkehrsmittel
221 m Josef-Pock-Straße
Bildungseinrichtung
381 m HTL BULME
medizinische Versorgung
51 m Dr. Reinhard Maronnek
Grünfläche
24 m Kindergarten Spielplatz
Gastronomie/Freizeitangebot
131 m Casino Joker's
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
23 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.