Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Modern, Nachhaltig & Komfortabel

, 8045 - Graz,12.Bez.:Andritz
  • Preis 1.372,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 72 m²
  • Zimmer 4
Suchen Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technologie verbindet? Dann wird Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung begeistern! Auf 71,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Raumaufteilung - durchdacht & funktional:

Großzügiger Wohn-Essbereich – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende
Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse
Drei helle Zimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche – modern und stilvoll gestaltet
Separates WC – für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum – für mehr Ordnung und Stauraum
Vorraum mit Platz für Garderobe – funktional und einladend
Balkon mit ca. 15 m² – genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort:

Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend
Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich & zukunftsorientiert

Mehr Flexibilität & Komfort

Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8524/188

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit 01.08.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 72 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.372,98 €

  • Betriebskosten 150,40 €
  • Kaution 4.200,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.07.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 41,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,52

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Ronegg
Birgit Ronegg MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

18 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 152 vergleichbaren wohnungen (50–93 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
65
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
117 m Sorian
medizinische Versorgung
1268 m Dr. Sigrid Staudinger-Werschetz
Grünfläche
16 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.