Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Modern, Nachhaltig & Komfortabel
, 8045 - Graz,12.Bez.:Andritz- Preis 1.372,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 72 m²
- Zimmer 4
Suchen Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technologie verbindet? Dann wird Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung begeistern! Auf 71,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung - durchdacht & funktional:
Großzügiger Wohn-Essbereich – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende
Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse
Drei helle Zimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche – modern und stilvoll gestaltet
Separates WC – für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum – für mehr Ordnung und Stauraum
Vorraum mit Platz für Garderobe – funktional und einladend
Balkon mit ca. 15 m² – genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort:
Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend
Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich & zukunftsorientiert
Mehr Flexibilität & Komfort
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung - durchdacht & funktional:
Großzügiger Wohn-Essbereich – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende
Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse
Drei helle Zimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche – modern und stilvoll gestaltet
Separates WC – für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum – für mehr Ordnung und Stauraum
Vorraum mit Platz für Garderobe – funktional und einladend
Balkon mit ca. 15 m² – genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort:
Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend
Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich & zukunftsorientiert
Mehr Flexibilität & Komfort
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/188
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.372,98 €
-
- Betriebskosten 150,40 €
- Kaution 4.200,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,52
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 152 vergleichbaren wohnungen (50–93 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
65
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.