Ihr Platz an der Sonne: Traumwohnung mit ca. 60 m² in Graz-Liebenau mit Balkon, Carport & Wohlfühlgarantie – jetzt besichtigen & begeistern lassen
, 8041 - Graz,07.Bez.:Liebenau- Preis 997,10 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Ihr Platz an der Sonne: Traumwohnung mit ca. 60 m² in Graz-Liebenau mit Balkon, Carport & Wohlfühlgarantie – jetzt besichtigen & begeistern lassen
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
In einer charmanten und ruhigen Wohngegend im begehrten Süden von Graz erwartet Sie diese wunderschöne Mietwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit einem großzügigen Sonnenbalkon ist dieses Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Highlights dieser Wohnung:
15 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber!
Provisionsfrei – sofort einziehen, ohne zusätzliche Maklerkosten!
Carport inklusive – Ihr Auto steht geschützt und sicher.
Wohnen mit Komfort – Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und mehr!
Moderne Ausstattung mit Stil – edler Parkett, elegante Fliesen und durchdachte Technik.
Die Fakten auf einen Blick:
60 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für stilvolles Wohnen.
Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien, stilvolle Fliesen und edler Parkettboden.
Luftwärmepumpe – nachhaltig und effizient heizen.
Elektrischer Sonnenschutz – außenliegende Rolläden für maximalen Wohnkomfort.
Fußbodenheizung – wohlige Wärme in jedem Raum.
Angenehme Nachbarschaft – gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld.
Lift vorhanden – barrierefreier Zugang vom Carport bis in die Wohnung.
Ideale Raumaufteilung – perfekt durchdacht für Alltag und Entspannung.
Sonnenlage Süd/West – ganztägig hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung – alles in unmittelbarer Nähe.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
In einer charmanten und ruhigen Wohngegend im begehrten Süden von Graz erwartet Sie diese wunderschöne Mietwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit einem großzügigen Sonnenbalkon ist dieses Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Highlights dieser Wohnung:
15 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber!
Provisionsfrei – sofort einziehen, ohne zusätzliche Maklerkosten!
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Wohnen mit Komfort – Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und mehr!
Moderne Ausstattung mit Stil – edler Parkett, elegante Fliesen und durchdachte Technik.
Die Fakten auf einen Blick:
60 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für stilvolles Wohnen.
Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien, stilvolle Fliesen und edler Parkettboden.
Luftwärmepumpe – nachhaltig und effizient heizen.
Elektrischer Sonnenschutz – außenliegende Rolläden für maximalen Wohnkomfort.
Fußbodenheizung – wohlige Wärme in jedem Raum.
Angenehme Nachbarschaft – gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld.
Lift vorhanden – barrierefreier Zugang vom Carport bis in die Wohnung.
Ideale Raumaufteilung – perfekt durchdacht für Alltag und Entspannung.
Sonnenlage Süd/West – ganztägig hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung – alles in unmittelbarer Nähe.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 281814
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Mai 2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
-
- Nutzfläche 68 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 997,10 €
-
- Betriebskosten 130,00 €
- Kaution 1.994,20 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.11.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Immobilienmanagement ITH
Immobilienmanagement
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 4244933
E-Mail Adresse
immobilienmanagement@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
34381294
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 206 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
