Wohnen im Dachgeschoss! Mit z.T. besonderen Raumhöhen, Nähe Mur und Augarten

, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries
  • Preis 99.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 338 Euro monatlich
  • Fläche 50 m²
  • Zimmer 3
Auch interessant für Anleger! In dieser Zwei-Zimmerwohnung - vielleicht in Ihren ersten eigenen Vier Wänden - können Sie es sich gemütlich machen. Das Reizvolle ist, dass niemand über Ihnen lebt, der Sie stören könnte.

Im Vorraum können Sie die Garderobe unterbringen. Wenn Sie geradeaus weitergehen, gelangen Sie in eine helle, mit einer Küchenzeile ausgestattete Wohnküche, in der Sie auch noch genügend Platz für einen Esstisch haben. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss sind getrennt voneinander erreichbar. Sie runden das ca. 50m² Wohnangebot ab.

Jedes Fenster ist mit Rollläden ausgestattet!

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4m².

Ein Videorundgang vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck - durch Doppelklick auf das Video verkleinert sich die Ansicht.

Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen?

! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Es handelt sich um EU Richtlinien.

Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 6379/139

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1940

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit Ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.11.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 204,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,54

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Videos


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Susanne Lehner
Susanne Lehner Staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin Susanne Lehner - SL Immobilien Agentur

Preisbewertung

98 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 167 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
382 m
medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.