Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 64,46 m² in Graz 8020
, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries- Preis 618,43 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz (8020) überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 64,46 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist das getrennte WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ihre Vorteile auf einen Blick
64,46 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer
Getrenntes WC
Gepflegtes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kosten:
Monatsmiete inkl. Betriebskosten: € 618,43
Heizkosten: € 111,36
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz (8020) überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 64,46 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist das getrennte WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ihre Vorteile auf einen Blick
64,46 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer
Getrenntes WC
Gepflegtes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kosten:
Monatsmiete inkl. Betriebskosten: € 618,43
Heizkosten: € 111,36
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163050
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 1.10.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 618,43 €
-
- Betriebskosten 137,86 €
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 157,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,32
Markus Kober-Klammler
Gebietsdirektor
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 8410810
E-Mail Adresse
markus.kober@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30324037
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 210 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
