"Traumwohnung für Tierfreunde: Charmante Kleinwohnung in der Lazarettgasse zu vermieten!"
, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries- Preis 566,13 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Kostbar Immobilien: Willkommen im Herzen von Graz: Ihre charmante Oase in der Lazarettgasse 35!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause, und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude. Die Sonne flutet durch die Fenster, das Lachen der Nachbarn dringt sanft durch die Wände und die Luft riecht nach… nach neuem Glück!
Genau das erwartet Sie in dieser bezaubernden 1,5-Zimmer-Wohnung in der Lazarettgasse 35, Top 7 mit 41,60 m2. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten, entspannen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen können.
Funktionale Raumaufteilung:
Modernes Badezimmer: Mit Dusche und WC, bereit für Ihren täglichen Frischekick.
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohn/Essbereich
Getrennt begehbares Schlafzimmer: Ihr privater Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Träumen.
Sofort verfügbar: Keine Wartezeit – Ihr neues Glück wartet schon auf Sie!
Provisionsfrei: Keine versteckten Kosten, nur reines Wohnvergnügen.
Haustiere willkommen: Ihre vierbeinigen Freunde sind nach Absprache herzlich willkommen!
Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur € 566,13 monatlich – inklusive Betriebs- und Heizkosten!
Sie sind neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern.
Ihr KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM freut sich auf Ihren Anruf unter +43 699 15915157!
Sie können auch gerne unter der +436601692296 via Whatsapp einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wohnen wird hier zum Erlebnis! 🏡✨
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause, und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude. Die Sonne flutet durch die Fenster, das Lachen der Nachbarn dringt sanft durch die Wände und die Luft riecht nach… nach neuem Glück!
Genau das erwartet Sie in dieser bezaubernden 1,5-Zimmer-Wohnung in der Lazarettgasse 35, Top 7 mit 41,60 m2. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten, entspannen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen können.
Funktionale Raumaufteilung:
Modernes Badezimmer: Mit Dusche und WC, bereit für Ihren täglichen Frischekick.
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohn/Essbereich
Getrennt begehbares Schlafzimmer: Ihr privater Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Träumen.
Sofort verfügbar: Keine Wartezeit – Ihr neues Glück wartet schon auf Sie!
Provisionsfrei: Keine versteckten Kosten, nur reines Wohnvergnügen.
Haustiere willkommen: Ihre vierbeinigen Freunde sind nach Absprache herzlich willkommen!
Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur € 566,13 monatlich – inklusive Betriebs- und Heizkosten!
Sie sind neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern.
Ihr KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM freut sich auf Ihren Anruf unter +43 699 15915157!
Sie können auch gerne unter der +436601692296 via Whatsapp einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wohnen wird hier zum Erlebnis! 🏡✨
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5162/1145
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 566,13 €
-
- Betriebskosten 84,47 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
PN
Patrik Nebel
KW Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15915157
E-Mail Adresse
patrik.nebel@kostbar-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15100061
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 57 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
