Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und zwei Abstellräumen
Hans-Resel-Gasse, 8020 - Graz,04.Bez.:Lend- Preis 887,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hans-Resel-Gasse und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hohen Raumhöhe sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8,10 m² großen, überdachten Süd-Balkon. Hier steht zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und ergänzt das Wohnangebot.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn/Esszimmer
Balkon
WC
Badezimmer
Abstellraum 2x
Zimmer
Zimmer
Der Mietpreis von € 887,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.
Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hohen Raumhöhe sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8,10 m² großen, überdachten Süd-Balkon. Hier steht zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und ergänzt das Wohnangebot.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn/Esszimmer
Balkon
WC
Badezimmer
Abstellraum 2x
Zimmer
Zimmer
Der Mietpreis von € 887,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.
Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7314/717
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 887,00 €
-
- Betriebskosten 194,61 €
- Kaution 2.661,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 96,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,59
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Oliver Sgerm
Immobilienberater
GS Great Sales Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 81 90 748
E-Mail Adresse
oliver.sgerm@great-sales.net
Mitarbeiternummer
30848011
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 176 vergleichbaren wohnungen (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
