Top-Gewerbefläche in Graz-Geidorf: 190 m² bis 417 m² – Flexibel & Perfekt angebunden!
körösistraße 2, 8010 - Graz,03.Bez.:Geidorf- Preis 10,70 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 417 m²
- Zimmer 13
Objektbeschreibung
Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Next-Level-Projekt? Diese erstklassige Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 417 m². Je nach Bedarf kann die Fläche jedoch problemlos geteilt und in kleineren Einheiten angemietet werden:
Option 1: ca. 190 m²
Option 2: ca. 227 m²
Option 3: Die gesamte Fläche mit 417 m²
Das Besondere: Die Raumgestaltung ist hochgradig variabel. Sie können die Aufteilung exakt an die Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells anpassen!
Hervorragende Eignung für verschiedene Branchen
Durch die flexible Raumaufteilung und die exzellente Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für:
Gesundheit & Medizin: Arztpraxis, Gruppenpraxis oder Physiotherapiepraxis
Betreuung & Soziales: Kinderbetreuungszentrum oder Seniorenbetreuung
Tourismus & Investment: Airbnb-Vermietung / Kurzzeitvermietung
Sowie für Büros, Kanzleien oder kreative Workspace-Konzepte.
Aktuell wird die Immobilie von der Firma Mosaik für die Betreuung von Menschen mit Behinderung in unterschiedlichen Lebensbereichen gemietet.
Die Highlights auf einen Blick
Flexible Flächen: 190 m², 227 m² oder die vollen 417 m² mietbar..
Variable Raumgestaltung: Anpassbar an Ihre individuellen Wünsche.
Vollkommen barrierefrei erreichbar, durch 3 Eingänge.
Perfekte Öffi-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Top für Radfahrer: Der Murradweg grenzt fast direkt an das Objekt an.
Bequemes Parken: 2 eigene Tiefgaragenplätze sind verfügbar.
Zusätzliche Parkplätze: Sehr gute öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkt anliegenden Wartingergasse.
Absolute Premium-Lage: Hochfrequentiert, gut sichtbar und erstklassig erreichbar in Graz.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Graz. Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter profitieren von einer unschlagbaren Erreichbarkeit – egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Möchten Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Next-Level-Projekt? Diese erstklassige Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 417 m². Je nach Bedarf kann die Fläche jedoch problemlos geteilt und in kleineren Einheiten angemietet werden:
Option 1: ca. 190 m²
Option 2: ca. 227 m²
Option 3: Die gesamte Fläche mit 417 m²
Das Besondere: Die Raumgestaltung ist hochgradig variabel. Sie können die Aufteilung exakt an die Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells anpassen!
Hervorragende Eignung für verschiedene Branchen
Durch die flexible Raumaufteilung und die exzellente Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für:
Gesundheit & Medizin: Arztpraxis, Gruppenpraxis oder Physiotherapiepraxis
Betreuung & Soziales: Kinderbetreuungszentrum oder Seniorenbetreuung
Tourismus & Investment: Airbnb-Vermietung / Kurzzeitvermietung
Sowie für Büros, Kanzleien oder kreative Workspace-Konzepte.
Aktuell wird die Immobilie von der Firma Mosaik für die Betreuung von Menschen mit Behinderung in unterschiedlichen Lebensbereichen gemietet.
Die Highlights auf einen Blick
Flexible Flächen: 190 m², 227 m² oder die vollen 417 m² mietbar..
Variable Raumgestaltung: Anpassbar an Ihre individuellen Wünsche.
Vollkommen barrierefrei erreichbar, durch 3 Eingänge.
Perfekte Öffi-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Top für Radfahrer: Der Murradweg grenzt fast direkt an das Objekt an.
Bequemes Parken: 2 eigene Tiefgaragenplätze sind verfügbar.
Zusätzliche Parkplätze: Sehr gute öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkt anliegenden Wartingergasse.
Absolute Premium-Lage: Hochfrequentiert, gut sichtbar und erstklassig erreichbar in Graz.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Graz. Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter profitieren von einer unschlagbaren Erreichbarkeit – egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Möchten Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2363/39
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 417 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 13
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DB
David Bauer
DB Immopartner KG
E-Mail Adresse
office@db-immopartner.at
Mitarbeiternummer
52173001
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
