Charmantes Studierenden-Wohn-Nest mit großem überdachten Balkon und TG Platz

"Klein aber oho – riesiger Balkon, he!" ...

...in einem historischen Gebäude Baujahr 1891

Alles findet seinen Platz in dieser gemütlichen GARCONNIERE mit großen Fenstern und außenliegenden Aluminiumjalousien und dem geräumigen, überdachten Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof.

Im schönen Eingangsbereich hat man Zugang zum WC, geräumigen Abstellraum (auch als Garderobe zu nutzen) und zum großzügigen Bad mit Dusche und Oberlichte. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohnraum (mit Parkettboden), in dem auch die Einbauküche - optisch getrennt - untergebracht ist. Die Raumhöhe ist mit 2,90m etwas Besonderes und verleiht dem Raum ein großzügiges Flair.

Die Wohnung wird inklusive der Einbaumöbel verkauft.

Mit dem Lift gelangen Sie in den zweiten Stock des Altbaus mit hohen Räumen und in den Keller.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung - ebenso ein Tiefgaragenplatz (derzeit noch vermietet), der mit € 20.000,- bewertet ist und mit der Wohnung verkauft wird. Für den Eigentümer fallen derzeit ca. € 29,- BK und Rücklagen pro Monat an. Diese Kosten sind bei den monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung inkludiert.

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und im Freien ein Fahrradabstellplatz

Erneuerungen:

Ausmalen komplette Wohnung 2026
Sanierung Fenster (neue Dichtungen und Ausgemalt) 2026
Erneuerung Duschwand 2026
Erneuerung Küchenwaschbecken und Armatur 2026
Einbau neue Rauchmelder 2026
Tausch Lüftungsfilter WC und Bad 2026
Erstellung Elektroattest 2026 (Gültig für 10 Jahre)
WC-Spülung Erneuerung Schwimmer und Mechanik 2024
Renovierung Dusche 2018 (Duschtasse und Fliesen sowie Brause)
Einbau neuer Geschirrspüler ca. 2017
Einbau neuer Kühlschrank ca. 2016

Lustiges Zwiegespräch - Rückblick der Eigentümerin:

Ich habe 17 Jahre hier gelebt und liebe die Wohnung noch immer! „Naja OK“, höre ich dich sagen, „aber magst du’s ruhig?“ Ja! Sehr dichte Fenster und insgesamt ein ruhiges Haus. „Hmm gut, aber magst du’s zentral?“ Ja! Nur 5 Bim-Minuten bis zum Hauptplatz. „Aber wenn’s so zentral ist, ist es wahrscheinlich nicht grün?“ Maximal grün! Stadtpark nur 6 Geh-Minuten entfernt! „Dann bist du wahrscheinlich jemand, dem es nichts ausmacht, in der Küche zu duschen.“ Doch! Mein Duschgel und der Küchenschwamm haben sich noch nie kennengelernt.

Hier die Aufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, geräumiger Abstellraum, Hauptraum mit Kochnische (Einbauküche) und Einbaumöbeln aus Vollholz und überdachtem Balkon in den Innenhof. „Aber, wenn du’s so toll findest, bist du dann noch in der Wohnung, wenn ich einziehe?“ Nein, keine Sorge.

Es ist tatsächlich ein 1-Personen-Wohntraum. Ein richtig schöner.

Weitere Infos zur Lage:

Verkehr

Öffistationen, die in unter 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind: Linien 3, 5, 39, 41, 58, 63

Murradweg in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Gesundheit

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