Attraktives Renditeobjekt mit vermieteten Wohnungen in Grafenstein
, 9131 - Grafenstein- Preis 590.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2229 Euro monatlich
- Fläche 338 m²
- Zimmer 12
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen in angenehmer Lage von Grafenstein.
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf ein solides, bereits etabliertes Mietobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen möchten.
Das Haus wurde 1984 errichtet und ca. 1990 zu vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2004 und 2023 erneuert.
Die Liegenschaft umfasst rund 671 m² Grundstücksfläche und ca. 338 m² Wohnfläche der Allgemeinflächenanteil ist im Verhältnis zur Wohnfläche gering.
Die Wohnungen im Überblick
Top 1: ca. 65 m², 3 Zimmer, Garten
Top 2: ca. 75 m², 3 Zimmer, Garten
Top 3: ca. 82 m², 3 Zimmer, Balkon
Top 4: ca. 116 m², 3 Zimmer, Balkon
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur Verfügung.
Solide Ertragsbasis
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund € 30.000,–.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Lage verbinden möchten.
Weitere Vorteile
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzliche sechs Außenstellplätze, Heizraum, Vorraum und Stiegenhaus.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss.
Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.
Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen, rund € 30.000 jährlichen Kaltmieteinnahmen
und einer attraktiven Lage im Kärntner Zentralraum finden Sie nicht alle Tage.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter oder fordern Sie mehr Informationen an unter + 43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf ein solides, bereits etabliertes Mietobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen möchten.
Das Haus wurde 1984 errichtet und ca. 1990 zu vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2004 und 2023 erneuert.
Die Liegenschaft umfasst rund 671 m² Grundstücksfläche und ca. 338 m² Wohnfläche der Allgemeinflächenanteil ist im Verhältnis zur Wohnfläche gering.
Die Wohnungen im Überblick
Top 1: ca. 65 m², 3 Zimmer, Garten
Top 2: ca. 75 m², 3 Zimmer, Garten
Top 3: ca. 82 m², 3 Zimmer, Balkon
Top 4: ca. 116 m², 3 Zimmer, Balkon
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur Verfügung.
Solide Ertragsbasis
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund € 30.000,–.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Lage verbinden möchten.
Weitere Vorteile
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzliche sechs Außenstellplätze, Heizraum, Vorraum und Stiegenhaus.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss.
Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.
Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen, rund € 30.000 jährlichen Kaltmieteinnahmen
und einer attraktiven Lage im Kärntner Zentralraum finden Sie nicht alle Tage.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter oder fordern Sie mehr Informationen an unter + 43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5156/12397
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1984
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 338 m²
- Grundstücksfläche 671 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 112,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
