Attraktives Ertragshaus in Grafenstein zu verkaufen (Provisionsfrei)

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
* Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
* Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
* Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.

ECKDATEN ZUM OBJEKT

* Kaufpreis: € 590.000,-
* Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
* Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,-
* Grundstücksfläche: 671 m2
* Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
* Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
* Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
* Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 f GEE,SK
1,39

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:

* Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet
bis 17.08.2027)
* Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet
bis 13.08.2028)
* Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,-
(befristet bis 30.06.2030)
* Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,-
(befristet bis 31.01.2029)

LAGE & INFRASTRUKTUR

* Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr
zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
* Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank,
Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer
Gehdistanz.
* Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7
Minuten erreicht man Klagenfurt.
* Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km

* Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km

HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.