Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz in Götzis
Rütte 29, 6840 - Götzis- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 919 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Götzis und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
TECHNISCHE DATEN
Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Kellerabteil: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Essen/Wohnen: ca. 24,16 m²
Küche: ca. 5,39 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Badezimmer: ca. 5,33 m²
Speisekammer: ca. 1,19 m²
Flur: ca. 3,41 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m²
ZUBEHÖR
Balkon: ca. 10,87 m²
Keller: ca. 6,69 m²
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36
Gesamtkaufpreis Gesamt € 269.000,00
INFORMATIONEN
aktuell besteht ein Bestandsverhältnis.
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 € inkl. 10 % UST
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 €
BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.
Mietvertrag
Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027
Kaution: € 2.300,00
Monatliche Nettomiete
Wohnung: € 665,98 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 69,79 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)
Wohnung: € 136,58 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 8,93 zzgl. 20 % USt.
Heizkosten Wohnung: € 21,67 zzgl. 20 % USt.
Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten)
€ 8.829,24
Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)
€ 9.795,96
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
Immobilie nach Absprache verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
TECHNISCHE DATEN
Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Kellerabteil: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Essen/Wohnen: ca. 24,16 m²
Küche: ca. 5,39 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Badezimmer: ca. 5,33 m²
Speisekammer: ca. 1,19 m²
Flur: ca. 3,41 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m²
ZUBEHÖR
Balkon: ca. 10,87 m²
Keller: ca. 6,69 m²
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36
Gesamtkaufpreis Gesamt € 269.000,00
INFORMATIONEN
aktuell besteht ein Bestandsverhältnis.
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 € inkl. 10 % UST
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 €
BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.
Mietvertrag
Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027
Kaution: € 2.300,00
Monatliche Nettomiete
Wohnung: € 665,98 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 69,79 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)
Wohnung: € 136,58 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 8,93 zzgl. 20 % USt.
Heizkosten Wohnung: € 21,67 zzgl. 20 % USt.
Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten)
€ 8.829,24
Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)
€ 9.795,96
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
Immobilie nach Absprache verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5781/3100095
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1999
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Feldkirch
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,19
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carina Scheiber
Maklerin
Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH
E-Mail Adresse
makler@mag-kofler.at
Mitarbeiternummer
31760146
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 31 vergleichbaren wohnungen (37–68 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
