Götzis | 4-Zimmer-Wohntraum mit großzügigem Garten + Wintergarten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Götzis. Der Garnmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Immobilie

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich großzügigen Garten mit einer Fläche von ca. 175 m².

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Wintergarten und schafft gemeinsam mit diesem einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Steinarbeitsplatte, einen Siemens Backofen, einen Herd, einen Geschirrspüler sowie viel Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Dieses Zimmer besitzt einen Korkboden. Das zweite Zimmer wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ebenso ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das helle Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Regendusche von Hansgrohe, eine Badewanne sowie ein Fenster. Das WC ist separat untergebracht. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 175 m² große Garten. Eine Grillstelle, eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie ein großer Baum, der an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, schaffen eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Für Hundehalter ist der Garten ebenfalls ideal, da er durch einen unter der Hecke verlaufenden Drahtzaun ausbruchsicher gestaltet wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch den ca. 15 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und derzeit als Essbereich dient.

Vor rund zwölf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, das separate WC, die Küche sowie sämtliche Fliesen erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Grundriss angepasst. Das heutige Badezimmer wurde im Bereich eines ehemaligen Schlafzimmers errichtet, während das ursprüngliche Badezimmer in einen praktischen Abstellraum umgewandelt wurde. Insgesamt wurden rund 60.000 € in die Modernisierung investiert.

Mehrere maßgefertigte Einbaumöbel, darunter ein Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie ein Einbauschrank zwischen Wohnbereich und Flur, können übernommen werden.

Die Wohnanlage besteht aus drei Wohnblöcken. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, zahlreiche Besucherparkplätze sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheständer im Außenbereich runden das Angebot ab.

Hinweis:

Vor rund drei Monaten kam es im zweiten Zimmer zu einem Wasserschaden. Dieser wurde fachgerecht und vollständig behoben. Im Zuge der Sanierung kamen Entfeuchtungsgeräte zum Einsatz, das Parkett wurde erneuert und geschliffen, die Sockelleisten ersetzt sowie die Wände frisch gestrichen.

Highlights

ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 175 m² großer Garten mit Grillstelle und gemütlicher Sitzgelegenheit
ca. 15 m² Wintergarten mit Fußbodenheizung
Hochwertige ALNO Küche mit Steinplatte
Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Umfassende Modernisierung mit Investitionen von ca. 60.000 €
Maßgefertigte Einbaumöbel
Fitnessraum und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz sowie zahlreiche Besucherparkplätze

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung
352.000,00 €

Kaufpreis Stellplatz
20.000,00 €

Kaufpreis gesamt
372.000,00 €

Fazit

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich, einer umfassend modernisierten Ausstattung und zahlreichen Extras. Die attraktive Lage, der weitläufige Garten sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.