Moderne Garçonnière mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Golling

, 5440 - Golling an der Salzach
  • Preis 731,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 35 m²
  • Zimmer 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Marktgemeinde Golling an der Salzach, Salzburg! Diese charmante Garçonnière bietet auf 34,82 m² eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage – ideal für Singles oder Pendler.

Die neuwertige Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und das helle, freundliche Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Salzburger Luft ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. So sind Sie unabhängig und flexibel, egal ob Sie die Umgebung erkunden oder bequem zur Arbeit pendeln möchten.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen stressfreie Mobilität in und um Salzburg. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar – alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Mit monatlich Mietkosten von € 731,01 zuzüglich Heizkosten, TV, Internet und Strom (je nach Verbrauch), bietet Ihnen diese Garçonnière eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis.

Golling an der Salzach begeistert mit seiner idyllischen Natur und einem lebendigen Ortsleben, das Tradition und Moderne verbindet. Hier finden Sie Ruhe und Erholung genauso wie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der beeindruckenden Salzburger Bergwelt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine neuwertige, bestens ausgestattete Garçonnière in einer der schönsten Regionen Salzburgs Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 9718

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fern

  • Verfügbarkeit 1.8.2026

  • Bezirk Hallein

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 35 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 731,01 €

  • Betriebskosten 79,55 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Kainz Gruppe Office
Kainz Gruppe Office Kainz Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
21 m Leutgeb
Öffentliche Verkehrsmittel
134 m Golling Burg
medizinische Versorgung
87 m Dr. Helena Piberger
Grünfläche
37 m
Gastronomie/Freizeitangebot
14 m Döllerer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.