🌿 Neubau-Traum für Familien: 5 Zimmer, Garten & ruhige Lage!
, 3381 - Golling an der Erlauf- Preis 357.300,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1221 Euro monatlich
- Fläche 136 m²
- Zimmer 5
🏡 Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
✨ Highlights auf einen Blick
Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
ca. 300 m² Grundstück
5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
Carport + Stellplatz
Garten mit Grünblick & Fernblick
🏠 Ausstattung & Wohnkomfort
hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
moderne Bäder mit Fenster
angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung
📑 Baurechtliche Informationen
Baubewilligung: 2024
Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025
Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
✨ Highlights auf einen Blick
Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
ca. 300 m² Grundstück
5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
Carport + Stellplatz
Garten mit Grünblick & Fernblick
🏠 Ausstattung & Wohnkomfort
hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
moderne Bäder mit Fenster
angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung
📑 Baurechtliche Informationen
Baubewilligung: 2024
Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025
Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1633/374
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 136 m²
-
- Grundstücksfläche 300 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.02.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Katharina Wolfslehner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
kw@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
48845944
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
