Deine Tiere und Du - bei Feldbach
, 8342 - Gnas- Preis 486.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1661 Euro monatlich
- Fläche 110 m²
- Zimmer 4
Deine Mikro-Landwirtschaft (geeignet für Pferde, Ziegen, Hühner, .... ) im steirischen Vulkanland bei Feldbach: Traumhaftes Wohnhaus mit Paddocktrail & Entwicklungspotenzial
Lebensqualität pur im steirischen Vulkanland (Nähe Route 66)! Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage vereint Wohnkomfort, minimalen Arbeitsaufwand ("1-Personen-Betrieb") und maximale Lebensfreude.
Perfekt für Pferdehalter (bis zu 2 Pferden), Selbstversorger und Menschen, die das Besondere suchen.
Die Highlights auf einen Blick:
Über 300 m² potenzielle Wohnnutzfläche: 110 m² bezugsfertiges EG, 110 m² ausbaufähiges DG (mit Balkon & Traumblick) + Keller & Garage.
Perfekt für die Pferdehaltung: Professionell angelegter Paddocktrail (Hanglage für optimale Trittsicherheit/Bemuskelung), Offenstall, zwei Rundballenraufen, beheizbare Tränke. Pachtfläche (~1 ha) inklusive 16m Roundpen in unmittelbarer Nähe möglich!
Autarkie & Natur: Junger Obstbaumbestand, große Walnussbäume, zeitgesteuerter Hühnerstall (~150 m² Auslauf).
Durchdachte Infrastruktur: Flexibles Dual-Heizsystem (Holz/Öl mit einem Handgriff wechselbar), Glasfaser-Internet, Smartmeter, Ortswasser und Kanal am neuesten Stand.
Drei Zufahrten & viel Platz: Großes Carport beim EG, Garage mit elektrischem Tor, weiteres Carport beim Keller sowie ein stabiles Weidezelt für Traktor und Geräte.
Wohlfühlen & Leben:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse.
Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang.
3 weitere Zimmer (Schlafzimmer mit Morgensonne, Büro).
Bad mit Badewanne, separates WC, Speisekammer und geräumiger Flur.
Außenbereich: Halb überdachte Gartenterrasse mit Grill- und Lagerfeuerplatz – direkt am Pferdetrail gelegen. Deine Tiere sind immer ganz nah!
Top-Lage zwischen Natur und Komfort:
Obwohl Sie in absoluter Idylle leben, ist die Infrastruktur erstklassig.
Das Ortszentrum ist nur 2,5 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie Frei- und Hallenbad.
Kulinarik: Zahlreiche Direktvermarkter in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Bezirkshauptstadt 12 km, Graz (Flughafen) 45 Minuten, Wien 190 km. Nächste Therme nur 7 km entfernt.
Fazit: Ein Ort mit Seele und enormem Potenzial. Hier entstehen Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Naturverbundenheit und modernem Arbeiten.
Haben wir Dein Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Deine schriftliche Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lebensqualität pur im steirischen Vulkanland (Nähe Route 66)! Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage vereint Wohnkomfort, minimalen Arbeitsaufwand ("1-Personen-Betrieb") und maximale Lebensfreude.
Perfekt für Pferdehalter (bis zu 2 Pferden), Selbstversorger und Menschen, die das Besondere suchen.
Die Highlights auf einen Blick:
Über 300 m² potenzielle Wohnnutzfläche: 110 m² bezugsfertiges EG, 110 m² ausbaufähiges DG (mit Balkon & Traumblick) + Keller & Garage.
Perfekt für die Pferdehaltung: Professionell angelegter Paddocktrail (Hanglage für optimale Trittsicherheit/Bemuskelung), Offenstall, zwei Rundballenraufen, beheizbare Tränke. Pachtfläche (~1 ha) inklusive 16m Roundpen in unmittelbarer Nähe möglich!
Autarkie & Natur: Junger Obstbaumbestand, große Walnussbäume, zeitgesteuerter Hühnerstall (~150 m² Auslauf).
Durchdachte Infrastruktur: Flexibles Dual-Heizsystem (Holz/Öl mit einem Handgriff wechselbar), Glasfaser-Internet, Smartmeter, Ortswasser und Kanal am neuesten Stand.
Drei Zufahrten & viel Platz: Großes Carport beim EG, Garage mit elektrischem Tor, weiteres Carport beim Keller sowie ein stabiles Weidezelt für Traktor und Geräte.
Wohlfühlen & Leben:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse.
Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang.
3 weitere Zimmer (Schlafzimmer mit Morgensonne, Büro).
Bad mit Badewanne, separates WC, Speisekammer und geräumiger Flur.
Außenbereich: Halb überdachte Gartenterrasse mit Grill- und Lagerfeuerplatz – direkt am Pferdetrail gelegen. Deine Tiere sind immer ganz nah!
Top-Lage zwischen Natur und Komfort:
Obwohl Sie in absoluter Idylle leben, ist die Infrastruktur erstklassig.
Das Ortszentrum ist nur 2,5 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie Frei- und Hallenbad.
Kulinarik: Zahlreiche Direktvermarkter in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Bezirkshauptstadt 12 km, Graz (Flughafen) 45 Minuten, Wien 190 km. Nächste Therme nur 7 km entfernt.
Fazit: Ein Ort mit Seele und enormem Potenzial. Hier entstehen Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Naturverbundenheit und modernem Arbeiten.
Haben wir Dein Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Deine schriftliche Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 25935
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1983
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Südoststeiermark
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
-
- Nutzfläche 220 m²
- Grundstücksfläche 3.682 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Möbliert
Wolfgang Glaser
Geschäftsführung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
53
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
