DEIN ZUHAUSE in Gmunden am Traunsee: Sommerfrische erleben - Teilsaniertes Reihenhaus am Stadtrand, Zweitwohnsitz möglich
, 4810 - Gmunden- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1090 Euro monatlich
- Fläche 125 m²
- Zimmer 6
Sie suchen ein leistbares Zuhause in ruhiger Lage in Gmunden?
Dieses charmante, teilsanierte/sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus am Stadtrand von Gmunden ist ein besonderes Angebot für alle, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen oder einen Zweitwohnsitz suchen.
Die Lage ist auch in den touristisch stärker frequentierten Monaten ruhig und gleichzeitig können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad einen Badeplatz am Traunsee erreichen. Mit der Traunseetram (fußläufig 3 Minuten) erreichen Sie in wenigen Minuten die Esplanade für ein Frühstück am See oder ein paar Stationen weiter die Geschäfte von Gmunden, das SEP Einkaufscenter u.v.m.
Das Reihenhaus hat einen kleinen Vorgarten mit Treppe zum Eingang. Dort befindet sich auch die Frühstücksterrasse mit Weit- & Bergblick.
Die Raumeinteilung ist durchdacht und gliedert sich in:
Erdgeschoß (Wohnbereich)
Windfang / Vorraum
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche
WC mit Waschbecken
Obergeschoß (Schlafbereich)
Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch
Kellergeschoß
Waschküche
Technikraum / Heizung
Tankraum (alter Stahltank ohne Verwendung) / Lagerraum
Hobbyraum / Werkstatt
Garage
Von der Garage gelangen Sie auch an Regentagen trocken ins Haus. An sehr heißen Tagen genießen Sie hinten den Garten mit Blick auf freie Wiese und Wald ...
Das Haus ist bereits leer und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung.
Erneuert wurden bereits die Fenster (2013, Internorm 3-fach Verglasung mit Rollläden) und die Heizung (2015, Vaillant-Gastherme). Solarkollektoren unterstützen die Wärmeaufbereitung.
Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2026 einen herrlichen Sommer im Salzkammergut am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses charmante, teilsanierte/sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus am Stadtrand von Gmunden ist ein besonderes Angebot für alle, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen oder einen Zweitwohnsitz suchen.
Die Lage ist auch in den touristisch stärker frequentierten Monaten ruhig und gleichzeitig können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad einen Badeplatz am Traunsee erreichen. Mit der Traunseetram (fußläufig 3 Minuten) erreichen Sie in wenigen Minuten die Esplanade für ein Frühstück am See oder ein paar Stationen weiter die Geschäfte von Gmunden, das SEP Einkaufscenter u.v.m.
Das Reihenhaus hat einen kleinen Vorgarten mit Treppe zum Eingang. Dort befindet sich auch die Frühstücksterrasse mit Weit- & Bergblick.
Die Raumeinteilung ist durchdacht und gliedert sich in:
Erdgeschoß (Wohnbereich)
Windfang / Vorraum
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche
WC mit Waschbecken
Obergeschoß (Schlafbereich)
Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch
Kellergeschoß
Waschküche
Technikraum / Heizung
Tankraum (alter Stahltank ohne Verwendung) / Lagerraum
Hobbyraum / Werkstatt
Garage
Von der Garage gelangen Sie auch an Regentagen trocken ins Haus. An sehr heißen Tagen genießen Sie hinten den Garten mit Blick auf freie Wiese und Wald ...
Das Haus ist bereits leer und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung.
Erneuert wurden bereits die Fenster (2013, Internorm 3-fach Verglasung mit Rollläden) und die Heizung (2015, Vaillant-Gastherme). Solarkollektoren unterstützen die Wärmeaufbereitung.
Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2026 einen herrlichen Sommer im Salzkammergut am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7732/213
-
- Objektart Reihenmittelhaus
-
- Baujahr 1975
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
- Grundstücksfläche 190 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 165,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,63
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Videos
Andreas Leithenmayr
Immobilienberater, Marketing
Dein Zuhause GmbH
Telefon
+43 680 144 2120
E-Mail Adresse
a.leithenmayr@dein-zuhause.at
Mitarbeiternummer
36604813
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
