Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Gmunden zu verkaufen!
Bahnhofstraße 2, 4810 - Gmunden- Preis 450.360,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1539 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
BellaVista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil
3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft:
Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „BellaVista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Der Bauteil - VISTA 1:
Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl – Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
TOP 11:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,20m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Garderobe
- Wohn-/Essbereich
- Abstellraum/Speis
- 2x Schlafzimmer - 1x Schrankraum
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Balkon
- 2x französischer Balkon
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Zwei kleine französische Balkone mit je ca. 0,63m² verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit.
Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird.
Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen.
Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet.
Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die hochwertige Ausführung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 28.800,00 anzukaufen ist.
Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.
Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair.
Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – im Projekt BellaVista bietet Ihnen VISTA 1 alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen!
BRUTTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 450.360,00
NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 381.660,00 zzgl. 20% USt
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1,5% zzgl. USt
Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft:
Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „BellaVista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Der Bauteil - VISTA 1:
Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl – Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
TOP 11:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,20m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Garderobe
- Wohn-/Essbereich
- Abstellraum/Speis
- 2x Schlafzimmer - 1x Schrankraum
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Balkon
- 2x französischer Balkon
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Zwei kleine französische Balkone mit je ca. 0,63m² verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit.
Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird.
Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen.
Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet.
Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die hochwertige Ausführung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 28.800,00 anzukaufen ist.
Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.
Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair.
Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – im Projekt BellaVista bietet Ihnen VISTA 1 alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen!
BRUTTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 450.360,00
NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 381.660,00 zzgl. 20% USt
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1,5% zzgl. USt
Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/22512
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Dokumente
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 73 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
