Einzigartiger Bauernhof im Salzburger Land – Naturparadies mit eigenem Badesee
, 4810 - Gmunden- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 450 m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Bauernhof in traumhafter Alleinlage im Salzburger Land. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 45.000 m² vereinen sich Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m² sowie über drei voll ausgestattete Ferienwohnungen, die ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen bieten.
Ein besonderes Highlight ist der private Badesee, der exklusiven Badespaß und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Weitläufige Wiesen, Waldflächen und Stallungen für Pferde und andere Tiere machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische Ansprüche: Ein eigener Hauswasserbrunnen, moderne Fußboden- und Wandheizungen, effiziente Erdwärme, Festbrennstoffheizung sowie eine vollbiologische Kläranlage sorgen für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen.
Ausstattung & Highlights
Ca. 450 m² Wohnfläche
Rund 45.000 m² Grundfläche
Eigener Badesee
Drei Ferienwohnungen
Stallungen für Pferde und Tierhaltung
Wald- und Wiesenflächen
Hauswasserbrunnen
Fußboden- und Wandheizung
Erdwärmeanlage
Festbrennstoffheizung
Vollbiologische Kläranlage
Absolute Ruhelage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tourismus oder Landwirtschaft
Dieses seltene Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, einen hochwertigen Bauernhof mit hervorragender Infrastruktur und unvergleichlichem Naturerlebnis zu erwerben. Ob als privater Rückzugsort, Pferdehof, Ferienbetrieb oder exklusives Familienanwesen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Seltene Gelegenheiten wie diese sind im Salzburger Land kaum noch verfügbar.
Kaufpreis: € Auf Anfrage!
Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m² sowie über drei voll ausgestattete Ferienwohnungen, die ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen bieten.
Ein besonderes Highlight ist der private Badesee, der exklusiven Badespaß und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Weitläufige Wiesen, Waldflächen und Stallungen für Pferde und andere Tiere machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische Ansprüche: Ein eigener Hauswasserbrunnen, moderne Fußboden- und Wandheizungen, effiziente Erdwärme, Festbrennstoffheizung sowie eine vollbiologische Kläranlage sorgen für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen.
Ausstattung & Highlights
Ca. 450 m² Wohnfläche
Rund 45.000 m² Grundfläche
Eigener Badesee
Drei Ferienwohnungen
Stallungen für Pferde und Tierhaltung
Wald- und Wiesenflächen
Hauswasserbrunnen
Fußboden- und Wandheizung
Erdwärmeanlage
Festbrennstoffheizung
Vollbiologische Kläranlage
Absolute Ruhelage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tourismus oder Landwirtschaft
Dieses seltene Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, einen hochwertigen Bauernhof mit hervorragender Infrastruktur und unvergleichlichem Naturerlebnis zu erwerben. Ob als privater Rückzugsort, Pferdehof, Ferienbetrieb oder exklusives Familienanwesen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Seltene Gelegenheiten wie diese sind im Salzburger Land kaum noch verfügbar.
Kaufpreis: € Auf Anfrage!
Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1607/33802497
-
- Objektart Bauernhof
-
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Alternativ, Erdwärme, Holz
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 450 m²
- Grundstücksfläche 45.000 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
MB
Matthias Bock
MODERNA.IMMO FPE Projektentwicklungs GmbH
E-Mail Adresse
matthias.bock@moderna.immo
Mitarbeiternummer
50790673
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
