DEIN ZUHAUSE präsentiert: Praxis, Büro, Studio oder Geschäft in Altstadt von Gmunden

, 4810 - Gmunden
  • Preis 480,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 1
Attraktive & leistbare Gewerbefläche in zentraler Lage in Gmunden – ideal für Ihr Unternehmen!

Highlights:

Historischer Innenhofflair
Vorraum
Offene Geschäftsräumlichkeiten mit Gewölbe
Nebenraum/Büro
WC

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eignet sich ideal als Geschäft, Studio, Büro oder Praxis. Der Eigentümer ist gerne bereit die Räumlichkeiten an Ihre Geschäftsidee anzupassen (entsprechende Beschilderung, Raumteiler etc.).

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung.

Die Lage in Gmunden besticht durch zentralen Altstadtflair - die Kirchengasse wird belebt durch bummelnde Touristen, Einheimische und Geschäftsleute. Die umliegenden Kaffeehäuser, Geschäfte und Praxen und der nahe Rathausplatz sind beliebte Plätze in Gmunden und gut mit der Straßenbahn erreichbar. Auch für Ihre Kunden die mit dem Auto kommen gibt es naheliegende Parkplätze bzw. eine Tiefgarage.

Die angemessene Miete macht diese Gewerbefläche auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre Geschäftsideen umzusetzen - speziell auch für Neugründer oder Vereine.

Das Gewerbeobjekt ist ab 1.9.2026 verfügbar - Besichtigungen sind ab 14.7.2026 möglich!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer prosperierenden Region Oberösterreichs zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in Gmunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7732/255

  • Objektart Hallen Lager und Produktion

  • Baujahr 1897
  • Heizungsart Zentral

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 110,00 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 182,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Leithenmayr
Andreas Leithenmayr Immobilienberater, Marketing Dein Zuhause GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
76 m Traudis Laden
Öffentliche Verkehrsmittel
45 m Rathausplatz
Bildungseinrichtung
186 m BHAK Gmunden
medizinische Versorgung
21 m See-Apotheke
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
32 m Weinstube Spies
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.