3 Zimmer, große Loggia, großer Gemeinschaftsgarten, Parkplatz
Hamerlinggasse, 3950 - Gmünd- Preis 115.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 393 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
3 Zimmer LOGGIAWOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im zweitem Stock eines dreistöckigen Hauses. Die Wohnfläche von rund 77m² unterteilt sich auf 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Gang. Alle Räume sind zentral begehbar. Zusätzlich gibt es noch eine geräumige, südwestseitige Loggia (7m² ), ein großes Kellerabteil, einen Autoabstellplatz und einen sehr großen Gemeinschaftsgarten.
Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Der Wohnblock wird demnächst generalsaniert (Fenster, Türen, Loggien, Dacheindeckung, PV Anlage, Parkplätze, Vollwärmeschutz, ...…).
Derzeit belaufen sich die monatlichen Fixkosten auf 208,39.- (Rücklage 59,41.-, Betriebskosten 124,34.-, Verwaltung 24,64.-). Nach der Generalsanierung werden sich die Fixkosten um rund € 180.- plus € 28,28.- Betriebskosten für den Lift erhöhen.
TOPWOHNUNG in generalsanierter Wohnanlage zu einem sehr günstigen Preis!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im zweitem Stock eines dreistöckigen Hauses. Die Wohnfläche von rund 77m² unterteilt sich auf 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Gang. Alle Räume sind zentral begehbar. Zusätzlich gibt es noch eine geräumige, südwestseitige Loggia (7m² ), ein großes Kellerabteil, einen Autoabstellplatz und einen sehr großen Gemeinschaftsgarten.
Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
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Derzeit belaufen sich die monatlichen Fixkosten auf 208,39.- (Rücklage 59,41.-, Betriebskosten 124,34.-, Verwaltung 24,64.-). Nach der Generalsanierung werden sich die Fixkosten um rund € 180.- plus € 28,28.- Betriebskosten für den Lift erhöhen.
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Allgemeines
- Objektnummer 2310/51
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1987
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit Sofort, nach Kaufvertrag
-
- Bezirk Gmünd
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Nutzfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.10.2026
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,00
KK
Klaus Kofler
Klaus Kofler
E-Mail Adresse
klaus.kofler@immokofler.com
Mitarbeiternummer
50599996
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
