Pischelsdorf! Energieeffizient mit Kulmblick – 15 Min. von Gleisdorf

Modernes Wohnen, kurze Wege und Blick zum Kulm.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine moderne Raumgestaltung mit einem eigenen Garten, zwei überdachten Terrassen und einem Doppelcarport. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zu den beiden Terrassen und in den Garten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Eine separate Speis liegt direkt daneben. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Auch ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum sind auf dieser Ebene untergebracht. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum ergänzen diese Etage.Beheizt wird das Haus über Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit Fußbodenheizung. Glasfaser-Internet ist vorhanden, eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Der eigene Brunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Highlights

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Offene Galerie im Obergeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
Glasfaser-Internet
Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung:

Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
Elektrische Raffstores im gesamten Haus
Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung
Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage
Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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