ZÖBING! Saniert mit Gewölbekeller & Nebengebäude - 10 Minuten von Gleisdorf

Voll saniert mit historischem Gewölbe und großem Grundstück.

Dieses voll sanierte Familienhaus steht auf einem 3.175 m² großen Grundstück und verbindet historische Elemente mit moderner Ausstattung. Der Gewölbedurchgang, der ausgebaute Gewölbekeller und das neu errichtete Obergeschoss machen das Haus zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem historischen Gewölbedurchgang. Direkt daneben liegen die Küche mit separater Speis, ein Badezimmer und ein separates WC. Das neu errichtete Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein separates Büro mit Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Der ausgebaute Gewölbekeller verfügt über eine neue Elektrik, eine Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung. Dadurch kann dieser Bereich beispielsweise als Wein-, Party- oder Hobbykeller genutzt werden. Ein Nebengebäude sorgt für zusätzlichen Platz.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden.

Ihre Highlights:

Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
Begehbarer Kleiderschrank
Büro mit Balkonzugang
Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Rollläden im EG
Klimaanlage im Obergeschoss
Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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