Pischelsdorf! Kulmblick, zentrale Lage & zwei Terrassen – 15 Min. von Gleisdorf

Modernes Wohnen mit Garten und Platz für die Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, einen eigenen Garten und moderne Technik in zentraler Lage. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die Küche noch nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Direkt daneben befindet sich eine separate Speis. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick auf den Kulm. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum bieten zusätzlichen Platz. Beheizt wird das Haus über Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Glasfaser ist bereits vorhanden, eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind vorbereitet. Der eigene Brunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden. Ein Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Highlights

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Offene Galerie im Obergeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
Glasfaser-Internet
Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung:

Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
Elektrische Raffstores im gesamten Haus
Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung
Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage
Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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