Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Keller und Garten in ruhiger Lage

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.

Highlights auf einen Blick

Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche

Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste

Großzügige ca. 63 m² große Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung

Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität

Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten

Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung

Genehmigte Pooleinreichung

Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation

Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Raumaufteilung & Flächen

Keller – ca. 70 m²

Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar

Zimmer 1: ca. 30 m²

Zimmer 2: ca. 20 m²

Zimmer 3: ca. 5 m²

Bad/WC: ca. 10 m²

Technikraum: ca. 5 m²

Vorraum

Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich

Erdgeschoss – ca. 70 m²

Große Wohnküche mit ca. 63 m²

– zwei mögliche Küchenbereiche

– optionales zusätzliches Zimmer realisierbar

Arbeitsraum: ca. 3 m²

Vorraum + WC: ca. 5 m²

Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)

Garten: ca. 150 m²

Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)

Dachgeschoss – ca. 70 m²

Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²

Großes Badezimmer mit Fenster

Zusätzlich separates WC

Vorraum: ca. 5 m²

Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität

Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau

Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma

Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten

PREFA-Blechdach

Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur

Hörmann-Eingangstüren

Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher

Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich

Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet

Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation

Wärmedämmende Fassade

Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar

Zwei vollständig getrennte Eingänge

Pooleingabe genehmigt

Fertigstellungsgrad – Belagsfertig

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Bereits vollständig abgeschlossen:

Innenwände und Ausmalung

Haustechnik

Sanitär-Rohinstallationen

Alle technischen Befunde positiv abgenommen

Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.

Besondere Merkmale

Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.

Der belichtete Keller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

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