Traismauer - Gemeinlebarn: über 2.500m² Bauland-Kerngebiet mit Einfamilienhaus und Garten mit Altbaumbestand zu kaufen
, 3133 - Gemeinlebarn- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 939 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
- Zimmer 4
Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.
Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.
Grundstücksmaße ca 36m x 70m; der Baugrund ist teilbar.
Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,
Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen
+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010
- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig
Alternativ kann auch nur das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt und ca. 900m² Grundfläche zum Preis von € 240.000 erworben werden.
Die Verkaufsabwicklung erfolgt in Form eines Bieterverfahrens!
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - gerhard.figl@fivex3.net - fivex3-immobilien
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Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen die beste Finanzierung von vielen Banken anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Grundstücksmaße ca 36m x 70m; der Baugrund ist teilbar.
Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,
Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen
+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010
- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig
Alternativ kann auch nur das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt und ca. 900m² Grundfläche zum Preis von € 240.000 erworben werden.
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Allgemeines
- Objektnummer 101
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1954
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 131 m²
-
- Grundstücksfläche 2.597 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 242,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,98
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Gerhard Figl
fivex3 KG
Telefon
0676 4654 016
E-Mail Adresse
gerhard.figl@fivex3.net
Mitarbeiternummer
25333083
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 28 vergleichbaren hausen (92–170 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
