Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gaweinstal inkl. Abstellplatz

Wiener Straße, 2191 - Gaweinstal
  • Preis 748,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2191 Gaweinstal, Niederösterreich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 58 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Singles oder Paare die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Anschlüsse.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung dazu, damit Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Für Unterhaltung und Information ist dank Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls bestens gesorgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6211/278

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 16.09.2026

  • Bezirk Mistelbach

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 748,00 €

  • Betriebskosten 120,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julia Kolarik
Julia Kolarik Geschäftsführerin JuNi Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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61
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
15 m Gaweinstal Wiener Straße
medizinische Versorgung
406 m Dr. Peter Tschernigg
Grünfläche
138 m
Gastronomie/Freizeitangebot
27 m Wild Bean Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.