Eine Wohnung die überzeugt!

Kurzinformation für eilige Leser

Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit gemütlichem Essplatz
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang
Stellplatz inklusive
Zwei großzügige Kellerabteile
Beheizung mittels Gastherme
Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf
Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Video zur Immobilie verfügbar

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse.

Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander.

Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Technik & Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Monatliche Kosten:

Rücklage: € 95,43 (netto)
Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.)
Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.)
Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat

Weitere Informationen

Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet.

Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage.

🏫 Bildungseinrichtungen

Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.
Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.
Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥 Gesundheitsversorgung

Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.
Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

🛍️ Nahversorgung

BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf
INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf
LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf
BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf
HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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