Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Parkplatz in Gallspach zu verkaufen!

Wohnen mit Komfort – saniert, gepflegt und sofort bezugsbereit

Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gallspach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 60,48m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den beiden weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ca. 4,37m² große Balkon samt angeschlossener Loggia (ca. 1,06m²), welche zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich dank der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Highlights

Sanierte Eigentumswohnung mit ca. 60,48m² Wohnfläche
Praktische 3-Zimmer-Aufteilung im 1. Obergeschoss
Balkon/Loggia als angenehme Freifläche
Parkplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger
Gepflegtes Wohnumfeld in Gallspach

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum
Bad mit Badewanne
WC
Wohnküche (ohne Küche)
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Balkon/Loggia

Lage

Die Marktgemeinde Gallspach bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Kaufpreis

€ 148.000,- inkl. Parkplatz

Das monatliche Betriebskosten-Akonto für die Wohnung beträgt € 95,15 inklusive USt. Das monatliche Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 68,26. Zusätzlich fällt ein Heizkosten-Akonto in Höhe von € 55,38 pro Monat inklusive USt an.

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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