Neues Bürohaus in Gallneukirchen – Top Ausstattung, ideale Lage!

, 4210 - Gallneukirchen
  • Preis 2.621,91 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 331 m²
  • Zimmer 11
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der charmanten Stadt Gallneukirchen in Oberösterreich!

Diese neuwertige Bürofläche bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für kreative Entfaltung, sondern auch eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen. Diese ist die perfekte Gelegenheit, sich in einer der aufstrebendsten Regionen Oberösterreichs niederzulassen.

Die Räumlichkeiten sind mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Arbeitsalltag erleichtern und zur Steigerung der Produktivität beitragen. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine effiziente Zentralheizung. Zudem profitieren Sie von einem hochwertigen Kunststoffboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine ansprechende Optik bietet.

Die Bürofläche verfügt über zwei WCs und eine gut ausgestattete Teeküche, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Alltag versüßt. Die DV-/EDV-Verkabelung sorgt für eine reibungslose Kommunikation und optimale Arbeitsbedingungen. Ob für Meetings, kreative Brainstormings oder individuelle Beratungen – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Visionen.

Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Ausblick, der sowohl die Stadt als auch die umliegende grüne Landschaft umfasst. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause die Aussicht genießen oder bei einem inspirierenden Blick nach draußen neue Ideen entwickeln.

Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, was die Anreise zu Ihrem neuen Standort angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Busverbindungen optimal, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Auto leicht genutzt werden können.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum sorgt dafür, dass Sie und Ihre Mitarbeiter in der Freizeit bestens versorgt sind.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in diesem modernen Büro-/Praxishaus in Gallneukirchen zum Leben zu erwecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Hier finden Sie nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern auch einen Ort, an dem Ideen wachsen und gedeihen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2086/26023

  • Objektart Bürohaus

  • Zustand Modernisiert

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Pellets, Solar

  • Verfügbarkeit Kurzfristig

  • Bezirk Urfahr Umgebung

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 331 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 31 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 11
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 456,60 €
  • Kaution 9.438,87 €

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.01.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gerold Stadlhuber
Gerold Stadlhuber IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Preisbewertung

91 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren gewerbeen (231–430 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
281 m Weltladen
Öffentliche Verkehrsmittel
265 m Gallneukirchen Schulstraße
Bildungseinrichtung
735 m Martin Boos Schule
medizinische Versorgung
112 m Zahnarzt Gallneukirchen - Dres. Rammer-Viden
Grünfläche
138 m
Gastronomie/Freizeitangebot
149 m La Ruffa
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.