Neuwertiges Bürohaus in Gallneukirchen – Top Ausstattung, ideale Lage!
, 4210 - Gallneukirchen- Preis 1.892,52 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 6
Moderne Büro-/Praxisfläche in Gallneukirchen
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in der charmanten Stadt Gallneukirchen in Oberösterreich!
Zur Vermietung steht die gesamte Obergeschossfläche eines umfassend neu adaptierten, sanierten und modernisierten Bürohauses. Die Einheit umfasst sechs helle und vielseitig nutzbare Büroräume.
Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter der repräsentative Eingangsbereich, das Stiegenhaus, zwei WC-Einheiten sowie eine Teeküche. Diese Flächen wurden anteilig auf das gesamte Bürohaus aufgeteilt und sind in der Gesamtfläche berücksichtigt.
Ein besonderes Plus: Der Balkon bei der Teeküche im 1. Obergeschoss kann von allen Mietern mitbenutzt werden und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder informelle Gespräche.
Highlights der Immobilien
Vier Büroräume im Erdgeschoss
Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung
Moderne DV-/EDV-Verkabelung für optimale Arbeitsbedingungen
Teeküche und zwei WC-Einheiten (Allgemeinflächen)
Helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mitbenutzung eines Balkons im Obergeschoss
Parkmöglichkeiten & Infrastruktur
Vier PKW-Abstellplätze sind der Einheit fix zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich werden Kundenparkplätze direkt vor Ort errichtet, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Fazit
Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem attraktiven Standort in Oberösterreich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in der charmanten Stadt Gallneukirchen in Oberösterreich!
Zur Vermietung steht die gesamte Obergeschossfläche eines umfassend neu adaptierten, sanierten und modernisierten Bürohauses. Die Einheit umfasst sechs helle und vielseitig nutzbare Büroräume.
Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter der repräsentative Eingangsbereich, das Stiegenhaus, zwei WC-Einheiten sowie eine Teeküche. Diese Flächen wurden anteilig auf das gesamte Bürohaus aufgeteilt und sind in der Gesamtfläche berücksichtigt.
Ein besonderes Plus: Der Balkon bei der Teeküche im 1. Obergeschoss kann von allen Mietern mitbenutzt werden und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder informelle Gespräche.
Highlights der Immobilien
Vier Büroräume im Erdgeschoss
Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung
Moderne DV-/EDV-Verkabelung für optimale Arbeitsbedingungen
Teeküche und zwei WC-Einheiten (Allgemeinflächen)
Helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mitbenutzung eines Balkons im Obergeschoss
Parkmöglichkeiten & Infrastruktur
Vier PKW-Abstellplätze sind der Einheit fix zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich werden Kundenparkplätze direkt vor Ort errichtet, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Fazit
Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem attraktiven Standort in Oberösterreich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2086/26032
-
- Objektart Bürohaus
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Holz, Pellets
-
- Verfügbarkeit Kurzfristig
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 318,07 €
Ausstattung
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gerold Stadlhuber
IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
Telefon
0664/4600100
E-Mail Adresse
immos@immos.at
Mitarbeiternummer
44102452
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
