„Wohnen im Einklang mit der Natur – Stilvolles Holzhaus in traumhafter Ruhelage auf unverbaubarem Grundstück“
, 3003 - Gablitz- Preis 369.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1261 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Wohnen im Einklang mit der Natur – Stilvolles Holzhaus in traumhafter Ruhelage auf unverbaubarem Grundstück nur 15 Autominuten nach Wien
Wohnfläche: 51 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 2
Schlafmöglichkeiten: Schlafzimmer + Schlafkoje für Kinder
Badezimmer: 1
Sauna: Ja
Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung
Zustand: Sehr gepflegt
Lage: Absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Bad 4,31m²
Sauna 3,96m²
Küche 6,75m²
VR 4,16m²
AR 2,77m²
Wohnzimmer 19,27m²
Schlafzimmer 10m²
Gesamt 51,22m²
Terrasse 9,32m²
Objektbeschreibung
Dieses charmante Holzhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit idealer Ruhelage – ideal als Rückzugsort oder stilvolles Ferienhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² bietet das Haus durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente.
Der helle Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Heizung durch eine moderne Infrarot-Heizung – effizient und angenehm.
Ein separates Schlafzimmer sowie eine liebevoll gestaltete Schlafkoje für Kinder machen das Haus auch für kleine Familien attraktiv. Das gepflegte Badezimmer und eine eigene Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort und Erholung.
Lage und Grundstück
Das 501 m² große Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist umgeben von grüner Natur. Die unverbaubare Umgebung garantiert langfristige Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie Erholung pur – fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder als wertbeständige Investition in eine hohe Lebensqualität – dieses Holzhaus bietet viele Möglichkeiten.
Besondere Merkmale
Gemütlicher Kachelofen & moderne Infrarot-Heizung
Eigene Sauna für entspannte Stunden
Liebevoll gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Naturidylle in unverbaubarer Ruhelage
Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnfläche: 51 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 2
Schlafmöglichkeiten: Schlafzimmer + Schlafkoje für Kinder
Badezimmer: 1
Sauna: Ja
Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung
Zustand: Sehr gepflegt
Lage: Absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Bad 4,31m²
Sauna 3,96m²
Küche 6,75m²
VR 4,16m²
AR 2,77m²
Wohnzimmer 19,27m²
Schlafzimmer 10m²
Gesamt 51,22m²
Terrasse 9,32m²
Objektbeschreibung
Dieses charmante Holzhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit idealer Ruhelage – ideal als Rückzugsort oder stilvolles Ferienhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² bietet das Haus durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente.
Der helle Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Heizung durch eine moderne Infrarot-Heizung – effizient und angenehm.
Ein separates Schlafzimmer sowie eine liebevoll gestaltete Schlafkoje für Kinder machen das Haus auch für kleine Familien attraktiv. Das gepflegte Badezimmer und eine eigene Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort und Erholung.
Lage und Grundstück
Das 501 m² große Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist umgeben von grüner Natur. Die unverbaubare Umgebung garantiert langfristige Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie Erholung pur – fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder als wertbeständige Investition in eine hohe Lebensqualität – dieses Holzhaus bietet viele Möglichkeiten.
Besondere Merkmale
Gemütlicher Kachelofen & moderne Infrarot-Heizung
Eigene Sauna für entspannte Stunden
Liebevoll gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Naturidylle in unverbaubarer Ruhelage
Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1609/45585
-
- Objektart Landhaus
-
- Baujahr 1984
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Ofen
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
-
- Nutzfläche 60 m²
- Grundstücksfläche 501 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Sauna
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 382,0 kWh/m²a
Dokumente
Gerald Höchtel
REMAX Broker / Manager
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664/933 40 49
E-Mail Adresse
g.hoechtel@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666018
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
