modernes Doppelhaus: ideal für Familien oder Generationenwohnen
, 9360 - Friesach- Preis 575.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1964 Euro monatlich
- Fläche 248 m²
Doppelhaushälfte– kernsaniert, modern & naturnah
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1960, kernsaniert 2011) bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.150 m² ein wahres Raumwunder inmitten idyllischer Natur. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Sonne von morgens bis abends – dank optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit moderner Einbauküche, sowie drei hochwertig ausgestatteten Bädern. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für romantische Winterabende.
Ausstattung & Highlights
Kernsaniert 2011 – moderne Technik & zeitgemäßer Wohnkomfort
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und umweltfreundlich
Keller mit ca. 80 m² – ideal als Wellnessoase, Fitnessbereich oder Partyraum
Doppelgarage & massives Carport – viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
Großes Gartenhaus – perfekt als Werkstatt, Atelier oder für Gartengeräte
Wunderschöner Garten – viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen
Lichtdurchflutete Räume – dank großzügiger Fensterflächen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kärnten ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1960, kernsaniert 2011) bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.150 m² ein wahres Raumwunder inmitten idyllischer Natur. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Sonne von morgens bis abends – dank optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit moderner Einbauküche, sowie drei hochwertig ausgestatteten Bädern. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für romantische Winterabende.
Ausstattung & Highlights
Kernsaniert 2011 – moderne Technik & zeitgemäßer Wohnkomfort
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und umweltfreundlich
Keller mit ca. 80 m² – ideal als Wellnessoase, Fitnessbereich oder Partyraum
Doppelgarage & massives Carport – viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
Großes Gartenhaus – perfekt als Werkstatt, Atelier oder für Gartengeräte
Wunderschöner Garten – viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen
Lichtdurchflutete Räume – dank großzügiger Fensterflächen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kärnten ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7272/259
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 3 Monate nach Kauf
-
- Bezirk St. Veit an der Glan
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 248 m²
- Grundstücksfläche 1.151 m²
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Garage
Carport
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.10.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Melanie Sima
Immobilienmaklerin
Patronum Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
melanie.sima@patronum.at
Mitarbeiternummer
41762296
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
