**Gewerbeobjekt / Wohnprojekt / Investitionschance** Sanierungsobjekt mit toller Anbindung–Eine Immobilie für Visionäre

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial – Wohnen, Arbeiten oder Investieren!

Fertigzustellende Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial!

Dieses großzügige Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als attraktives Wohnprojekt, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Praxisstandort, Bürogebäude oder Anlageobjekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Gartenbereich, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die hervorragende Basis für eine individuelle Weiterentwicklung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude eignet sich ideal für:

Wohnprojekt mit mehreren Einheiten

Ordination / Arztpraxis / Praxisgemeinschaft

Büro- oder Dienstleistungsstandort

Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Privates Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt

Eine entsprechende Adaptierung und Nutzung ist nach behördlicher Prüfung möglich.

Bestehender Wohnbereich bereits nutzbar

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits bewohnbare Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die ca. 37 m² große Sonnenterrasse mit beeindruckendem Weitblick Richtung Koralpe.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar und verfügt über eine Küche, einen Kachelofen sowie vorhandene Einrichtungsgegenstände. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kann diese Ebene rasch bezogen werden.

Ausbaupotenzial im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war die Errichtung von zwei weiteren Wohnungen mit großzügigen Terrassen geplant.

Geplante Einheiten:

Top 1:

ca. 68 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Terrasse

Top 2:

ca. 82 m² Wohnfläche + Terrasse

Top 3:

ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 38 m² Terrasse

(bereits beziehbar)

Zusätzlich bietet der großzügige Gartenbereich weiteres Potenzial zur Aufwertung der Anlage.

Weitere Eckdaten

Grundstück mit Gartenfläche und zahlreichen Stellplätzen

Großzügiger Kellerbereich mit ca. 135 m²

Keller mit Grundfeuchte, kürzlicher Rohrbruch

Massivbauweise

Zentralheizung Öl

Kamin vorhanden

Baudichte: WA 0,2–0,5

Eine Immobilie für Visionäre

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Chance zur Verwirklichung eines individuellen Projekts erkennen. Mit Kreativität und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein tolles Wohn- oder Gewerbekonzept entwickeln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie eine Immobilie mit Zukunftspotenzial!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.