Neuwertige Doppelhaushälfte in Frastanz mit 7 Zimmern, Terrasse, Einliegerwohnung & Garage!

Schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Frastanz

Verfügbar ab 2027 | Umfangreich saniert | Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Frastanz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einer separaten Einliegerwohnung – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für Mehrgenerationenwohnen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Highlights auf einen Blick

Ca. 114 m² Wohnfläche (Haupthaus)
Ca. 31 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung)
Großzügige ca. 90 m² Sonnenterrasse
Balkon im Obergeschoss
1 Garage + 3 Außenstellplätze
Geräteschopf und praktische Lagerräume
Umfangreiche Sanierungen von 2019 bis 2025
Einliegerwohnung mit eigenen Strom- und Wasserzählern
Ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung
Kaufpreis 749.000,00 €

Erdgeschoss/Keller: Hier befinden sich ein Wasch- und Technikraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum.

1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur großzügigen, ca. 90 m² großen Terrasse.

2. Obergeschoss: Auf dieser Etage stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, Badewanne und integrierter Duschfunktion zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon.

Einliegerwohnung: Die ca. 31 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank eigener Strom- und Wasserzähler ist eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung gewährleistet.Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste.

Umfangreiche Sanierungen

Zwischen 2019 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Neue Böden (Laminat und Fliesen)
Neue Küche inklusive Geräte
Neue Türen und Zargen
Erneuerte Elektroinstallation mit kindersicheren Steckdosen
Komplett saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
Neues Gäste-WC
Renovierung der Einliegerwohnung
Neu gestrichene Fassade
Vergrößerung des Balkons
Neugestaltung des Gartens mit Feuerstelle, Sitzbereich und Hochbeeten
Ausbau des Hobbyraums
Neuer Gas-Brennwertkessel (2025)

Laufende Betriebskosten

Gas: ca. 149 € pro Monat
Strom: ca. 60 € pro Monat
Kanal & Wasser: ca. 60,50 € pro Monat
Grundsteuer ca 9 € pro Monat

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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