Fohnsdorf: 145 m2 großes 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten & großem Außenbereich
Untere Kolonie, 8753 - Fohnsdorf- Preis 223.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 762 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
- Zimmer 4
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Fohnsdorf bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage von 718 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Ruhe und viel Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der rund 19 m² große Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert und Zugang zu dem angrenzenten Wintergarten ermöglicht. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, während das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters gibt es noch eine Holzhütte die sich als Holzlager eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen geräumigen Keller.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Wintergarten (ca. 19 m²)
Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Balkon
Kellergeschoss
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum
Garage, über den Keller begehbar
Highlights
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 718 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Wintergarten mit ca. 19 m² und Zugang zum Garten
Balkon
Schöner Garten
Gartenhütte und Holzlager
Garage
Keller mit ausreichend Stauraum
Zwei Badezimmer
Zweifach verglaste Fenster
Familienfreundliche Wohnlage
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und behagliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer entspricht. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen im Grünen mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der rund 19 m² große Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert und Zugang zu dem angrenzenten Wintergarten ermöglicht. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, während das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters gibt es noch eine Holzhütte die sich als Holzlager eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen geräumigen Keller.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Wintergarten (ca. 19 m²)
Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Balkon
Kellergeschoss
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum
Garage, über den Keller begehbar
Highlights
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 718 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Wintergarten mit ca. 19 m² und Zugang zum Garten
Balkon
Schöner Garten
Gartenhütte und Holzlager
Garage
Keller mit ausreichend Stauraum
Zwei Badezimmer
Zweifach verglaste Fenster
Familienfreundliche Wohnlage
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und behagliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer entspricht. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen im Grünen mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/683
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1960
- Bezirk Murtal
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
-
- Grundstücksfläche 718 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 181,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,64
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
