Exklusive Garten-Wohnung in Filzmoos – Ruhe, Natur und Komfort vereint
, 5532 - Filzmoos- Preis 495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1691 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, der modernen Wohnanlage „Sonnenseite Filzmoos“ und überzeugt mit viel Freifläche, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit über 120 m² Garten und fast 26 m² Terrasse, ist die Wohnung ein echtes Highlight für Naturliebhaber – und ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Raum legen.
Die Wohnanlage wurde auf dem Gelände des ehemaligen Hotels Filzmooserhof errichtet und umfasst 22 hochwertige Wohnungen sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen.
Ein stilvoller Rückzugsort – eingebettet in die Natur, durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt.
Beispiel Raumaufteilung & Highlights der Gartenwohnung:
ca. 73 m² Wohnnutzfläche
ca. 122 m² Garten zur Alleinnutzung & ca. 26 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Gartenblick
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad
Lift, Kellerabteil & barrierefreier Zugang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnanlage wurde auf dem Gelände des ehemaligen Hotels Filzmooserhof errichtet und umfasst 22 hochwertige Wohnungen sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen.
Ein stilvoller Rückzugsort – eingebettet in die Natur, durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt.
Beispiel Raumaufteilung & Highlights der Gartenwohnung:
ca. 73 m² Wohnnutzfläche
ca. 122 m² Garten zur Alleinnutzung & ca. 26 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Gartenblick
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad
Lift, Kellerabteil & barrierefreier Zugang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7500/49
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Johann im Pongau
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 73 m²
-
- Gartenfläche 122 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Sauna
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Salzlechner
Immobilienberater
Stein Projekte GmbH
E-Mail Adresse
ms@diesteins.at
Mitarbeiternummer
45335914
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
