+++„Wohnpark des Schlosses Fertőd“ – Großprojekt mit 80 WE in Toplage bei Schloss Esterházy!+++

+++TEILFERTIGES BAUTRÄGERPROJEKT MIT RENDITEPOTENZIAL IN FERTŐD, WESTUNGARN+++

Einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauträger: In Fertőds künftigem Stadtzentrum, gegenüber dem historischen Schloss Esterházy, steht ein teilfertiges Wohnbauprojekt mit genehmigten 80 Einheiten zum Verkauf. Mit über 11.900 m² Grundstücksfläche, einer geplanten Wohn-/Nutzfläche von ca. 4.900 m² und vollständiger Erschließung befindet sich dieses Projekt in einer Phase, in der sich Fertigstellung und individueller Gestaltungsspielraum optimal vereinen lassen.

🧱 PROJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Projektname: Wohnpark des Schlosses Fertőd

Grundstücksgröße: 11.900 m²

Geplante Nutzfläche: ca. 4.900 m² Wohnfläche + ca. 1.000 m² Geschäftsflächen

Genehmigte Einheiten: 80 Wohnungen + 145 Parkplätze + 20 Garagen

Bautenstand: 3 Wohnblöcke bereits teilfertig,

Rechtliche Situation:

Baugenehmigung liegt natürlich vor

Einreichplanung abgeschlossen, Baubeginn war 2022

Vollständige Erschließung (Kanal, Strom, Wasser, Gas, Glasfaser)

🧑‍💼 ZIELGRUPPEN & VERWERTUNGSOPTIONEN

Das Projekt eignet sich ideal für:

Einzelwohnungsverkäufe (Eigentum) – ideal für Familien, Paare, Senioren

Vermietung / Anlagekonzept – auch für institutionelle Anleger interessant

Mischformen – z. B. Eigennutzer + vermietete Gewerbeflächen

Lokalversorgung – 1.000 m² Geschäftsflächen für Handel, Gastro, Dienstleistung

Besonderheiten:

Wohnanlage mit Seltenheitswert in kulturhistorischer Umgebung

Kombination aus moderner Architektur und charmanter Schlossnähe

Top-Mikrolage im Zentrum eines stark entwicklungsorientierten Ortes

💶 KAUF & ERTRAG

Kaufpreis: € 3.690.000,–

Projekterlös (kalkuliert):

Wohnungen (4.900 m² à Ø 3.000,- /m²): Summe 14.700.000,–

Geschäftsflächen (1.000 m² à 3.750 €/m²): € 3.750.000,–

Carports (145 Stk. à Ø 6.200,- ) Summe 899.000,–

Garagen (20 Stk. à Ø 17.500,- ) Summe 350.000,–

Gesamterlös netto: € 19.699.000,–

Ertragspotenzial (kalkuliert): über € 5 Mio

📍 LAGEDATEN UND HINTERGRUND

Adresse: Béke utca, 9431 Fertőd

Umgebung: direkt im künftigen Stadtzentrum – vis-à-vis vom neu entstehenden Gemeindezentrum

Kulturelles Highlight: unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Esterházy

Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung – alles in fußläufiger Reichweite

Regionale Entwicklung: starke Förderung durch Stadt & Region, touristisches und wirtschaftliches Wachstum

📄 FAZIT

Der „Wohnpark des Schlosses Fertőd“ verbindet hohe Bauqualität, hervorragende Lage und klares Entwicklungspotenzial zu einem lukrativen Investment in einer zukunftsstarken Region. Der strukturierte, genehmigte und teilrealisierte Zustand ermöglicht eine zügige Fertigstellung und einen raschen Eintritt in die Verwertungsphase – sei es zur Einzelvermarktung oder als Gesamtanlage.

📎 Pläne, Kalkulationen, Baugenehmigungen & Detailunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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