Nahversorger mit Café in Mellach: Attraktives Gewerbeobjekt sucht Nachmieter!
Murbergstraße, 8072 - Fernitz-Mellach- Preis 865,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
**Objektbeschreibung:**
Dieser gut etablierte Nahversorger und Cafebetrieb in zentraler Lage von Fernitz-Mellach bietet alles, was für einen erfolgreichen Betrieb nötig ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. **55 m²** und rustikaler Ausstattung, darunter **Kühlvitrine**, **Kaffeemaschine**, **Schankanlage**, **Gläserspüler** und **Eiswürfelmaschine**, ist die Verkaufsfläche optimal für den täglichen Betrieb geeignet. Zusätzlich steht eine **Lagerfläche** für die Aufbewahrung von Waren zur Verfügung.
Der **große Gastgarten** bietet zusätzlichen Platz für Gäste im Außenbereich. Mit **Stehtischen**, **Bänken**, **Tischen** und **Barhockern** ausgestattet, eignet sich der Gastgarten perfekt für den Betrieb in den Sommermonaten.
Das komplette **Inventar** und die Technik können **kostengünstig** übernommen werden, sodass der Betrieb sofort weitergeführt werden kann.
**Ausstattung:**
- Verkaufsfläche mit Kühlvitrine
- Kaffeemaschine und Schankanlage
- Kühlladen
- Eiswürfelmaschine
- Lagerfläche
- Großer Gastgarten mit Stehtischen und Barhockern
- Komplettes Inventar und Technik zur Übernahme
**Infrastruktur:**
Das Objekt verfügt über **Parkplätze direkt vor Ort** und einen **Fahrradabstellplatz**. Aufgrund seiner zentralen Lage an der Hauptstraße ist der Betrieb **sehr gut sichtbar** und zieht regelmäßig viele Kunden an. Die **Beliebtheit und Bekanntheit** des Standorts tragen maßgeblich zum Erfolg bei.
**Betriebszeiten:**
Da das Objekt unmittelbar an ein Wohnhaus angrenzt, müssen Ruhezeiten eingehalten werden. Die Öffnungszeiten sind daher wie folgt geregelt:
- **Montag und Dienstag**: Frei wählbar von 5:00 bis 22:00 Uhr
- **Mittwoch bis Samstag**: Betrieb möglich von 5:00 bis 12:00 Uhr
**Fazit:**
Dieser Nahversorger und das Café bietet eine großartige Gelegenheit für Unternehmer, die einen laufenden Betrieb mit einer treuen Kundschaft übernehmen möchten. Mit einer gut durchdachten Ausstattung und hervorragender Lage ist dies eine vielversprechende Investition.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieser gut etablierte Nahversorger und Cafebetrieb in zentraler Lage von Fernitz-Mellach bietet alles, was für einen erfolgreichen Betrieb nötig ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. **55 m²** und rustikaler Ausstattung, darunter **Kühlvitrine**, **Kaffeemaschine**, **Schankanlage**, **Gläserspüler** und **Eiswürfelmaschine**, ist die Verkaufsfläche optimal für den täglichen Betrieb geeignet. Zusätzlich steht eine **Lagerfläche** für die Aufbewahrung von Waren zur Verfügung.
Der **große Gastgarten** bietet zusätzlichen Platz für Gäste im Außenbereich. Mit **Stehtischen**, **Bänken**, **Tischen** und **Barhockern** ausgestattet, eignet sich der Gastgarten perfekt für den Betrieb in den Sommermonaten.
Das komplette **Inventar** und die Technik können **kostengünstig** übernommen werden, sodass der Betrieb sofort weitergeführt werden kann.
**Ausstattung:**
- Verkaufsfläche mit Kühlvitrine
- Kaffeemaschine und Schankanlage
- Kühlladen
- Eiswürfelmaschine
- Lagerfläche
- Großer Gastgarten mit Stehtischen und Barhockern
- Komplettes Inventar und Technik zur Übernahme
**Infrastruktur:**
Das Objekt verfügt über **Parkplätze direkt vor Ort** und einen **Fahrradabstellplatz**. Aufgrund seiner zentralen Lage an der Hauptstraße ist der Betrieb **sehr gut sichtbar** und zieht regelmäßig viele Kunden an. Die **Beliebtheit und Bekanntheit** des Standorts tragen maßgeblich zum Erfolg bei.
**Betriebszeiten:**
Da das Objekt unmittelbar an ein Wohnhaus angrenzt, müssen Ruhezeiten eingehalten werden. Die Öffnungszeiten sind daher wie folgt geregelt:
- **Montag und Dienstag**: Frei wählbar von 5:00 bis 22:00 Uhr
- **Mittwoch bis Samstag**: Betrieb möglich von 5:00 bis 12:00 Uhr
**Fazit:**
Dieser Nahversorger und das Café bietet eine großartige Gelegenheit für Unternehmer, die einen laufenden Betrieb mit einer treuen Kundschaft übernehmen möchten. Mit einer gut durchdachten Ausstattung und hervorragender Lage ist dies eine vielversprechende Investition.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/429
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 320,00 €
- Kaution 2.000,00 €
Ausstattung
Stellplatz
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
