Kleines Haus mit großem Potenzial – Ihr leistbarer Weg zum Eigenheim in Ferlach
, 9170 - Ferlach- Preis 165.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 564 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
Sie suchen ein eigenes Zuhause, möchten selbst gestalten und Ihre Ideen verwirklichen? Dieses kleine Haus in zentraler Lage von Ferlach bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die gerne renovieren, handwerkliches Geschick mitbringen oder auf der Suche nach einer leistbaren Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.
Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und präsentiert sich grundsätzlich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig handelt es sich um ein typisches Bastlerhaus mit viel Potenzial, bei dem durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause geschaffen werden kann.
Mit Eigenleistung lässt sich hier Schritt für Schritt viel erreichen: Die Erneuerung der Fenster, eine Dachsanierung (wurde vor ca. 35 Jahren erneuert) sowie der Austausch einzelner Leitungen bieten die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch auf den eigenen Standard zu bringen. Auch eine Vergrößerung des Wohnraums kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – geprüft werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die zentrale Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle Richtung Weizelsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ferlach – Lebensqualität zwischen Bergen, Natur und Stadt
Die Büchsenmacherstadt Ferlach liegt im südlichen Kärnten, eingebettet zwischen den Karawanken und der idyllischen Landschaft des Rosentals. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – Ferlach bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten – ideal für alle, die lieber gestalten als teuer kaufen möchten.
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt.
Der Verkauf kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE erfolgen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und präsentiert sich grundsätzlich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig handelt es sich um ein typisches Bastlerhaus mit viel Potenzial, bei dem durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause geschaffen werden kann.
Mit Eigenleistung lässt sich hier Schritt für Schritt viel erreichen: Die Erneuerung der Fenster, eine Dachsanierung (wurde vor ca. 35 Jahren erneuert) sowie der Austausch einzelner Leitungen bieten die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch auf den eigenen Standard zu bringen. Auch eine Vergrößerung des Wohnraums kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – geprüft werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die zentrale Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle Richtung Weizelsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ferlach – Lebensqualität zwischen Bergen, Natur und Stadt
Die Büchsenmacherstadt Ferlach liegt im südlichen Kärnten, eingebettet zwischen den Karawanken und der idyllischen Landschaft des Rosentals. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – Ferlach bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten – ideal für alle, die lieber gestalten als teuer kaufen möchten.
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt.
Der Verkauf kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE erfolgen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2638
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Grundstücksfläche 491 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 312,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,79
Dokumente
Astrid Lobnik
RE/MAX Associate
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 699 171 450 72
E-Mail Adresse
astrid.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280599
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
39
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
