Charmante 3-Zi Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Feldkirchen bei Graz
Joseph-Haydn-Gasse, 8073 - Feldkirchen bei Graz- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 885 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz – Wohnen, wo Lebensqualität auf Natur trifft
In der malerischen Gemeinde Feldkirchen bei Graz erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.
Wohnkomfort auf 85 m² – durchdacht und gemütlich
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,27 m² bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ausstattung zum Wohlfühlen
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Raum für entspannende Auszeiten.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Top-Lage mit idealer Anbindung
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt: Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur der Umgebung – ein perfekter Mix aus Urbanität und Erholung.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Ärzte & Apotheken
Supermärkte & Bäckereien
Schulen & Kindergärten
Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige oder Pendelnde.
Weitere Highlights im Überblick:
Eigener KFZ-Stellplatz
Fernwärme & Zentralheizung
Förderdarlehen des Landes Steiermark (WFG 1989):
Zinssatz nur 0,5 % p.a., Restlaufzeit bis 31.12.2032
Charmante Loggia mit Grünblick
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Zögern Sie nicht – diese charmante Wohnung in Feldkirchen bei Graz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der malerischen Gemeinde Feldkirchen bei Graz erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.
Wohnkomfort auf 85 m² – durchdacht und gemütlich
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,27 m² bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ausstattung zum Wohlfühlen
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Raum für entspannende Auszeiten.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Top-Lage mit idealer Anbindung
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt: Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur der Umgebung – ein perfekter Mix aus Urbanität und Erholung.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Ärzte & Apotheken
Supermärkte & Bäckereien
Schulen & Kindergärten
Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige oder Pendelnde.
Weitere Highlights im Überblick:
Eigener KFZ-Stellplatz
Fernwärme & Zentralheizung
Förderdarlehen des Landes Steiermark (WFG 1989):
Zinssatz nur 0,5 % p.a., Restlaufzeit bis 31.12.2032
Charmante Loggia mit Grünblick
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Zögern Sie nicht – diese charmante Wohnung in Feldkirchen bei Graz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/536
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern, Holz
-
- Verfügbarkeit 01.11.2025
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 227 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
