TOP GELEGENHEIT!!! Attraktive Investmentimmobilie in Feldkirchen bei Graz mit sensationeller Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierte Zahnarztpraxis und zusätzliche Erträge aus einer modernen Mietwohnung.
Obere Seeparkgasse, 8073 - Feldkirchen bei Graz- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 476 m²
TOP GELEGENHEIT!!! Attraktive Investmentimmobilie in Feldkirchen bei Graz mit sensationeller Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierte Zahnarztpraxis und zusätzliche Erträge aus einer modernen Mietwohnung.
In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge.
Facts zur Liegenschaft
Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie
Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²)
Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss
Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden
Highlights der Immobilie
Sensationelle Rendite!!
Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen
Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen
Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt
Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach
Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite
Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze
Widmung WA 0,2–0,4 im Aufschließungsgebiet – hohes Entwicklungspotenzial
Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage
Objektbeschreibung – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
Die Ordination umfasst:
Empfangs- und Warteraum
zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche
Röntgenraum
Aufenthaltsraum mit Küche
mehrere Technik- und Lagerräume
drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche
vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite
Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet:
Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen.
Obergeschoss – Mietwohnung
Die großzügige Wohnung bietet:
offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse
Schlafzimmer mit Schrankraum
Gästezimmer
Fitnessraum
Bad/WC
Vorraum und Abstellraum
direkten Zugang zur Doppelgarage
Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat
Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat
Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter
Obergeschoss – Mietwohnung
Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat
Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat
Erhaltungspflichten beim Mieter
Gesamte monatliche Mieteinnahmen
€ 8.959,75 netto pro Monat
€ 11.691,29 brutto pro Monat
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge.
Facts zur Liegenschaft
Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie
Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²)
Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss
Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden
Highlights der Immobilie
Sensationelle Rendite!!
Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen
Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen
Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt
Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach
Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite
Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze
Widmung WA 0,2–0,4 im Aufschließungsgebiet – hohes Entwicklungspotenzial
Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage
Objektbeschreibung – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
Die Ordination umfasst:
Empfangs- und Warteraum
zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche
Röntgenraum
Aufenthaltsraum mit Küche
mehrere Technik- und Lagerräume
drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche
vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite
Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet:
Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen.
Obergeschoss – Mietwohnung
Die großzügige Wohnung bietet:
offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse
Schlafzimmer mit Schrankraum
Gästezimmer
Fitnessraum
Bad/WC
Vorraum und Abstellraum
direkten Zugang zur Doppelgarage
Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat
Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat
Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter
Obergeschoss – Mietwohnung
Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat
Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat
Erhaltungspflichten beim Mieter
Gesamte monatliche Mieteinnahmen
€ 8.959,75 netto pro Monat
€ 11.691,29 brutto pro Monat
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 296485
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 2013
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 476 m²
- Grundstücksfläche 986 m²
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Grundriss
Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2540410
E-Mail Adresse
nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
35454817
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
