Mehr als eine Wohnung: Gepflegte Haushälfte mit Garten, großer Garage und Homeoffice im Rosental

Mehr Platz als eine Wohnung, weniger Aufwand als ein großes Haus

Sie suchen ein Haus in Feistritz im Rosental, möchten aber weder eine große Liegenschaft bewirtschaften noch auf Garten, Garage und zusätzliche Nutzflächen verzichten?

Dann könnte diese gepflegte Haushälfte im Doppelhaus in Ladinach genau die richtige Lösung sein.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Büro beziehungsweise Gästezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Das Besondere liegt jedoch im Gesamtpaket: Eine rund 37,7 m² große Garage, ein zusätzlicher Wirtschafts- und Waschraum mit circa 20,4 m², eine Terrasse sowie ein der Einheit zugeordneter Außen- und Gartenbereich erweitern das Platzangebot erheblich.

Damit stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal für alle, die kompakt wohnen, aber dennoch ausreichend Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Homeoffice oder Lager benötigen.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

ca. 63 m² Wohnfläche
insgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche
3,5 Zimmer
separates Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
begehbarer Kleiderschrank
rund 37,7 m² große Garage
rund 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraum
Terrasse und zugeordneter Gartenbereich
moderne Einbauküche
dreifach verglaste Fenster
zentrale Windhager-Pelletheizung
gepflegter und modernisierter Zustand
ruhige Wohnlage im Rosental
Berg-, Grün- und Fernblick

Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung

Die rund 15,2 m² große Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Haushälfte. Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.

Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 13 m² schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für entspannte Abende.

Das Schlafzimmer verfügt über circa 13,1 m² und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer mit rund 7,9 m². Es eignet sich hervorragend als:

Homeoffice
Kinderzimmer
Gästezimmer
Hobbyraum
ruhiger Arbeitsbereich

Der angrenzende begehbare Kleiderschrank mit circa 3,2 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich aufgeräumt zu halten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet.

XXL-Garage für Auto, Motorrad, Werkstatt und Hobby

Die rund 37,7 m² große Garage ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie.

Hier findet nicht nur ein Fahrzeug Platz. Die Fläche eignet sich auch hervorragend für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung, eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Gerade für Auto- und Motorradliebhaber, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby bietet diese Garage Möglichkeiten, die bei einer klassischen Eigentumswohnung kaum zu finden sind.

Zusätzlicher Wirtschafts- und Nutzraum

Im Untergeschoss steht ein rund 20,4 m² großer Wirtschafts- beziehungsweise Waschraum zur Verfügung.

Dieser Bereich kann flexibel als Waschraum, Lagerfläche, Werkstatt, Abstellraum oder Hobbybereich genutzt werden. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnbereich frei von Gegenständen, die im Alltag zwar benötigt werden, aber nicht ständig sichtbar sein sollen.

Terrasse und Gartenbereich

Die Terrasse und der zugeordnete Außenbereich schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ob gemütliches Frühstück, Grillabend, Hochbeet, Liegestuhl oder kleiner Spielbereich: Hier können Sie die ruhige Umgebung und das Kärntner Bergpanorama genießen.

Diese Kombination aus Wohnraum, Freifläche, Garage und zusätzlichen Nutzräumen vermittelt deutlich mehr Hausgefühl als eine gewöhnliche Wohnung.

Gepflegt, modernisiert und bezugsbereit

Die Haushälfte wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen.

Die dreifach verglasten Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Doppelhaus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung, welche beide baulich getrennten Wohneinheiten versorgt.

Die konkrete Verrechnung der Heiz-, Brennstoff- und Wartungskosten wird in den Verkaufsunterlagen transparent dargestellt.

Ruhig wohnen in Ladinach bei Feistritz im Rosental

Die Immobilie befindet sich in Ladinach, einem Ortsteil der Gemeinde Feistritz im Rosental.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wiesen, Wälder, die Drau, der Feistritzer Stausee und das Panorama der Karawanken prägen die Umgebung.

Das Rosental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazierengehen und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Drauradweg und das Stauseegebiet liegen ebenfalls in der Region.

Ferlach ist rund 12 Kilometer entfernt. Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Flächen-, Ausstattungs- und Entfernungsangaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen.

Für wen eignet sich diese Haushälfte besonders?

Dieses Zuhause ist ideal für:

Paare, die statt einer Wohnung einen eigenen Außenbereich suchen
kleine Familien
Singles mit erhöhtem Platzbedarf
Homeoffice-Nutzer
Berufspendler
Auto-, Motorrad- und Oldtimerliebhaber
Handwerker und Selbstständige mit Lagerbedarf
Personen, denen ein großes Einfamilienhaus zu aufwendig ist
Käufer, die ein leistbares Haus im Raum Feistritz im Rosental suchen

Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 63 m²
gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 121,9 m²
Küche und Essbereich: ca. 15,2 m²
Wohnzimmer: ca. 13 m²
Schlafzimmer: ca. 13,1 m²
Büro, Kinder- oder Gästezimmer: ca. 7,9 m²
begehbarer Kleiderschrank: ca. 3,2 m²
Flur: ca. 7 m²
Badezimmer: ca. 4,4 m²
Garage: ca. 37,7 m²
Wirtschafts- und Waschraum: ca. 20,4 m²
Terrasse: ca. 19,8 m²
zugeordnete Grundstücks- und Außenfläche: ca. 262,45 m²

Weitere Eckdaten

Baujahr: ca. 1986
Bauweise: Massivbau
Zustand: gepflegt und modernisiert
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Heizung: zentrale Pelletheizung
Fenster: dreifach verglast
Dachform: Satteldach
Böden: Parkett und Fliesen
Stellplatz: großzügige Garage
Einbauküche vorhanden

Energiekennzahlen

Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a
Energieklasse HWB: C
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,07
Energieklasse fGEE: C
Energieausweis gültig bis: 31.12.2034

Kaufpreis

€ 289.000,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Mehr als eine Wohnung – und genau richtig für Menschen mit Platzbedarf

Diese Haushälfte bietet eine seltene Kombination: überschaubare Wohnfläche, eigener Außenbereich, separate Arbeitsmöglichkeit, außergewöhnlich große Garage und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Wer ein Haus mit Garten und Garage in Feistritz im Rosental sucht, aber kein großes Einfamilienhaus erhalten möchte, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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