Ruhe, Natur und Platz – gepflegtes Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau
, 9710 - Feistritz an der Drau- Preis 345.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1179 Euro monatlich
- Fläche 125 m²
- Zimmer 5
Einfamilienhaus mit Renditepotenzial und großem Grundstück in Feistritz an der Drau
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und interessantem Anlagepotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße, wodurch eine gewisse, übliche Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Objekt im Überblick
Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert (Kaltdach mit Eternitplatten). Teilweise wurden Fenster im Jahr 2019 erneuert (3-fach- und 2-fach-Verglasung). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig neu gestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ein Grundstück mit rund 1.572 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 77 m² zur Verfügung.
Der Keller bietet Werkstatt, Lagerraum, Speiseraum, Waschküche mit Dusche sowie Technikraum. Die Haustechnik umfasst einen 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie einen 4.000-Liter-Öltank.
Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon und Garage.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hochwertig ausgeführter und gepflegter Einfahrt.
Investment-Highlight
Der derzeitige Eigentümer bleibt im Haus wohnhaft und nutzt die Immobilie weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen sehr fitten, engagierten und freundlichen 85-jährigen Eigentümer.
Die monatliche Nettomiete würde € 1.200,00 betragen und entspricht einer Jahresmiete von € 14.400,00.
Bei einem Kaufpreis von € 345.000,00 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,17 %.
Die Beheizung sowie Energiekosten werden vom Mieter selbst organisiert.
Highlights
ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 1.572 m² Grundstück
2 Zimmer
2 Badezimmer / 2 WCs
Bad EG neu 2023
Voll unterkellert (ca. 77 m²)
Waschküche mit Dusche im Keller
Dach 2020 erneuert (Kaltdach, Eternitplatten)
Fenster teilweise 2019 erneuert (3-fach & 2-fach Verglasung)
Garage ca. 30 m²
Terrasse ca. 15 m² & Balkon ca. 8 m²
Rendite ca. 4,17 %
Besichtigungen werden gesammelt Ende Juli durchgeführt.
Bei Interesse bitten wir um rechtzeitige Terminvereinbarung: Online Terminbuchung
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang
Angeboten um € 345.000,-- Euro
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und interessantem Anlagepotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße, wodurch eine gewisse, übliche Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Objekt im Überblick
Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert (Kaltdach mit Eternitplatten). Teilweise wurden Fenster im Jahr 2019 erneuert (3-fach- und 2-fach-Verglasung). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig neu gestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ein Grundstück mit rund 1.572 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 77 m² zur Verfügung.
Der Keller bietet Werkstatt, Lagerraum, Speiseraum, Waschküche mit Dusche sowie Technikraum. Die Haustechnik umfasst einen 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie einen 4.000-Liter-Öltank.
Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon und Garage.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hochwertig ausgeführter und gepflegter Einfahrt.
Investment-Highlight
Der derzeitige Eigentümer bleibt im Haus wohnhaft und nutzt die Immobilie weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen sehr fitten, engagierten und freundlichen 85-jährigen Eigentümer.
Die monatliche Nettomiete würde € 1.200,00 betragen und entspricht einer Jahresmiete von € 14.400,00.
Bei einem Kaufpreis von € 345.000,00 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,17 %.
Die Beheizung sowie Energiekosten werden vom Mieter selbst organisiert.
Highlights
ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 1.572 m² Grundstück
2 Zimmer
2 Badezimmer / 2 WCs
Bad EG neu 2023
Voll unterkellert (ca. 77 m²)
Waschküche mit Dusche im Keller
Dach 2020 erneuert (Kaltdach, Eternitplatten)
Fenster teilweise 2019 erneuert (3-fach & 2-fach Verglasung)
Garage ca. 30 m²
Terrasse ca. 15 m² & Balkon ca. 8 m²
Rendite ca. 4,17 %
Besichtigungen werden gesammelt Ende Juli durchgeführt.
Bei Interesse bitten wir um rechtzeitige Terminvereinbarung: Online Terminbuchung
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang
Angeboten um € 345.000,-- Euro
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/980
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel, Solar
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
-
- Grundstücksfläche 1.572 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Grundriss
Dokumente
Ilaria Scattu, BSc
Immobilienmaklerin
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 39 24 900
E-Mail Adresse
i.scattu@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817445
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
