Investoren aufgepaßt! Anlageobjekt mit historischem Charme und großem Entwicklungspotential
, 4092 - Esternberg- Preis 980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3348 Euro monatlich
- Fläche 7.292 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Marktgemeinde Esternberg. Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1500 zurückreichen (Fundamente vermutlich aus römischer Zeit), sowie einem im Jahr 1968 errichteten Nebengebäude.
Bis zuletzt wurde das Hauptgebäude als traditionsreiches Gasthaus genutzt, während sich im Anbau Wohnungen und ein Nahversorger befanden. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und Größe vielfältige Möglichkeiten einer Umnutzung und Revitalisierung – insbesondere für den Wohnbau.
Grundstück
Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.292 m²
davon unverbaut / Baulandreserve: ca. 4.170 m²
Gut bebaubares Areal
Sonnige Lage mit sensationeller Aussicht
Nutzungspotential
Das Objekt eröffnet Investoren attraktive Perspektiven:
Umnutzung der bestehenden Gebäude für Wohnungen oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
Abriss und Neubau eines Teils des Bestandes
Neubebauung der freien Grundstücksflächen (4.170 m²) mit mehrgeschossigem Wohnbau
Zentrale Lage im Ort – ideale Voraussetzung für attraktiven, leistbaren Wohnraum
Besonderheiten
Historisches Hauptgebäude mit Substanz und Charakter
Großes Entwicklungspotential durch Neubauflächen
Kombination aus Bestandsobjekt und unverbautem Grund
Ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung
Fazit
Dieses Objekt vereint Tradition und Zukunftspotential: ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble in bester Lage von Esternberg, kombiniert mit einer großzügigen, noch unverbauten Grundstücksfläche. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbauprojekten in einer aufstrebenden Region nahe Passau.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Marktgemeinde Esternberg. Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1500 zurückreichen (Fundamente vermutlich aus römischer Zeit), sowie einem im Jahr 1968 errichteten Nebengebäude.
Bis zuletzt wurde das Hauptgebäude als traditionsreiches Gasthaus genutzt, während sich im Anbau Wohnungen und ein Nahversorger befanden. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und Größe vielfältige Möglichkeiten einer Umnutzung und Revitalisierung – insbesondere für den Wohnbau.
Grundstück
Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.292 m²
davon unverbaut / Baulandreserve: ca. 4.170 m²
Gut bebaubares Areal
Sonnige Lage mit sensationeller Aussicht
Nutzungspotential
Das Objekt eröffnet Investoren attraktive Perspektiven:
Umnutzung der bestehenden Gebäude für Wohnungen oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
Abriss und Neubau eines Teils des Bestandes
Neubebauung der freien Grundstücksflächen (4.170 m²) mit mehrgeschossigem Wohnbau
Zentrale Lage im Ort – ideale Voraussetzung für attraktiven, leistbaren Wohnraum
Besonderheiten
Historisches Hauptgebäude mit Substanz und Charakter
Großes Entwicklungspotential durch Neubauflächen
Kombination aus Bestandsobjekt und unverbautem Grund
Ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung
Fazit
Dieses Objekt vereint Tradition und Zukunftspotential: ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble in bester Lage von Esternberg, kombiniert mit einer großzügigen, noch unverbauten Grundstücksfläche. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbauprojekten in einer aufstrebenden Region nahe Passau.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6454/180
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1500
- Heizungsträger Holz, Oel
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 7.292 m²
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 156,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Immobilien
Telefon
+43 676 5908997
E-Mail Adresse
office@immo-grabner.at
Mitarbeiternummer
20836783
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
50
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
